Salva la disposizione dell'art. 1448, è valido il patto col quale le parti convengono che i frutti si compensino con gli interessi in tutto o in parte. In tal caso il debitore può in ogni tempo estinguere il suo debito e rientrare nel possesso dell'immobile.
Nell’anticresi, le parti possono accordarsi perché i frutti dell’immobile, per esempio i canoni di locazione, siano usati per compensare gli interessi dovuti, tutti o solo in parte. L’accordo resta soggetto a quanto previsto dall’art. 1448. Il debitore può comunque pagare il debito in qualsiasi momento e riprendere il possesso dell’immobile, senza dover attendere una scadenza pattuita.
La norma consente alle parti di stabilire come destinare i frutti dell’immobile rispetto agli interessi, rendendo flessibile il rapporto. Al tempo stesso tutela il debitore, permettendogli di liberare l’immobile quando estingue il debito.
Sì. Le parti possono stabilire che i frutti dell’immobile, compresi i canoni di locazione, compensino gli interessi, nel rispetto di quanto previsto dall’art. 1448.
No. L’accordo può prevedere che i frutti compensino gli interessi per intero oppure soltanto in parte.
Sì. Il debitore può estinguere il debito in qualsiasi momento e rientrare nel possesso dell’immobile.
La norma riconosce al debitore la facoltà di estinguere il debito e rientrare nel possesso dell’immobile; non subordina tale facoltà al consenso del creditore.
L’articolo riconosce la validità di un accordo tra le parti su questa compensazione. Non stabilisce che essa operi automaticamente in assenza di accordo.