Art. 192
Il debitore può valersi della facoltà accordatagli dall'art. 1964 del codice, anche se il contratto di anticresi sia anteriore all'entrata in vigore del codice stesso.
Spiegazione
Chi ha dato un immobile in anticresi può pagare il debito e gli interessi e riottenerne il godimento. Questa possibilità vale anche se l’accordo è stato firmato prima dell’entrata in vigore del codice civile. La data del contratto, da sola, non impedisce quindi al debitore di esercitare tale facoltà.
Perché esiste questa norma
La norma tutela il debitore, consentendogli di liberare l’immobile quando estingue quanto dovuto. Chiarisce che questa tutela opera anche per i contratti anteriori, evitando che la loro data ne escluda l’applicazione.
Domande frequenti
Ho firmato un contratto di anticresi prima dell’entrata in vigore del codice civile: posso ancora riavere l’immobile pagando il debito?
Sì. La data del contratto non esclude la facoltà prevista dall’articolo 1964: puoi pagare il debito e gli interessi e riprendere il godimento dell’immobile.
Il creditore può rifiutarsi di restituirmi l’immobile solo perché il contratto è molto vecchio?
No, la sola anteriorità del contratto non basta a negare la facoltà del debitore. Per riottenere il godimento occorre però estinguere il debito e pagare gli interessi.
Posso riprendere l’immobile senza pagare tutto il debito?
La norma collega questa facoltà all’estinzione del debito e al pagamento degli interessi. Non prevede che basti pagare una parte per riottenere il godimento.
Il fatto che possa riavere l’immobile significa che il contratto si annulla automaticamente?
No. La possibilità non opera automaticamente: il debitore deve esercitarla e pagare quanto dovuto per estinguere il debito.
Questa regola vale anche se l’accordo riguarda un bene diverso da un immobile dato in anticresi?
La norma riguarda la facoltà collegata all’anticresi. Non estende questa regola, di per sé, ad accordi relativi a beni diversi o di altra natura.