Art. 1539 — Recesso dal contratto
Quando il compratore esercita il diritto di recesso, il venditore è tenuto a restituire il prezzo e a rimborsare le spese del contratto.
Spiegazione
Se il compratore esercita validamente il recesso, il venditore deve restituirgli il prezzo già pagato e rimborsargli le spese del contratto. La restituzione del prezzo e il rimborso delle spese sono due obblighi distinti. Questa disposizione non indica entro quale termine debbano essere adempiuti né stabilisce quali singole spese siano comprese.
Perché esiste questa norma
La norma tutela il compratore che si avvale del recesso, evitando che il venditore trattenga il prezzo o lasci a suo carico le spese del contratto. In questo modo disciplina le conseguenze economiche del venir meno del rapporto.
Domande frequenti
Se ho già pagato il prezzo, il venditore deve restituirmelo dopo il recesso?
Sì. Quando il compratore esercita il recesso, il venditore è tenuto a restituire il prezzo.
Il venditore deve rimborsare anche le spese sostenute per il contratto?
Sì, la disposizione prevede anche il rimborso delle spese del contratto, ma non specifica quali singole spese vi rientrino.
Entro quanti giorni il venditore deve restituire il prezzo?
Questa disposizione non indica un termine. Per stabilire quando la restituzione sia dovuta occorre considerare anche le regole applicabili al caso concreto.
Il venditore può trattenere una parte del prezzo per compensare le spese del contratto?
La disposizione impone sia la restituzione del prezzo sia il rimborso delle spese. Non prevede che le spese possano essere automaticamente trattenute dal prezzo.
Questa norma mi permette di recedere da qualsiasi vendita immobiliare?
Non da sola: disciplina le conseguenze economiche quando il compratore esercita il recesso, ma non specifica in quali casi il diritto possa essere esercitato.