Nei casi in cui il prezzo è determinato in relazione al corpo dell'immobile e non alla sua misura, sebbene questa sia stata indicata, non si fa luogo a diminuzione o a supplemento di prezzo, salvo che la misura reale sia inferiore o superiore di un ventesimo rispetto a quella indicata nel contratto.
Nel caso in cui dovrebbe pagarsi un supplemento di prezzo, il compratore ha la scelta di recedere dal contratto o di corrispondere il supplemento.
La regola riguarda la vendita in cui si paga un prezzo complessivo per l’immobile, anche se nel contratto è riportata la sua superficie. Se la superficie effettiva differisce da quella indicata per meno di un ventesimo, cioè il 5%, il prezzo resta invariato. Se lo scarto supera tale soglia, il prezzo può essere adeguato: quando la superficie è maggiore e spetta un supplemento, il compratore può scegliere di recedere oppure di pagarlo.
La norma rende stabile il prezzo pattuito per l’immobile considerato nel suo insieme, evitando rettifiche per differenze di misura contenute. Oltre una soglia significativa, riequilibra il rapporto tra prezzo e superficie effettiva e, se ne deriva un supplemento, tutela il compratore lasciandogli la scelta di recedere.
In linea generale, no: se lo scarto è inferiore a un ventesimo, il prezzo non viene ridotto, perché la vendita è stata conclusa per l’immobile nel suo insieme.
No. Se la maggiore superficie comporta un supplemento, puoi scegliere tra corrisponderlo e recedere dal contratto.
Sì, la soglia consente l’adeguamento del prezzo in caso di scarto significativo. La regola riguarda la vendita a corpo e va applicata considerando quanto previsto dal contratto.
La sola indicazione della metratura non esclude la vendita a corpo. Se il prezzo è stato stabilito per l’immobile nel suo insieme e non in base alla superficie, si applica questa regola.
No, questa disposizione riguarda il prezzo determinato per l’immobile nel suo complesso. Se il prezzo dipende dalla misura, si tratta di una diversa modalità di vendita.