Quando un determinato immobile è venduto con l'indicazione della sua misura e per un prezzo stabilito in ragione di un tanto per ogni unità di misura, il compratore ha diritto a una riduzione, se la misura effettiva dell'immobile è inferiore a quella indicata nel contratto.
Se la misura risulta superiore a quella indicata nel contratto, il compratore deve corrispondere il supplemento del prezzo, ma ha facoltà di recedere dal contratto qualora l'eccedenza oltrepassi la ventesima parte della misura dichiarata.
Spiegazione
La norma riguarda la vendita di un immobile quando il prezzo è calcolato in base alla sua superficie o a un’altra unità di misura indicata nel contratto. Se la misura reale è inferiore, il compratore può chiedere che il prezzo sia ridotto in proporzione alla differenza. Se è superiore, deve pagare il supplemento corrispondente. Può però sciogliersi dal contratto quando l’eccedenza supera un ventesimo della misura dichiarata, cioè il 5%.
Perché esiste questa norma
La norma mira a far corrispondere il prezzo alla quantità effettiva dell’immobile, tutelando entrambe le parti da una differenza rispetto a quanto dichiarato. Per un’eccedenza particolarmente rilevante, consente al compratore di non restare vincolato a un acquisto diverso, nella misura, da quello pattuito.
Domande frequenti
Ho comprato un appartamento indicato come di 100 metri quadrati, ma la superficie effettiva è minore: posso pagare meno?
Sì, se il prezzo era stato stabilito per ogni metro quadrato. Puoi chiedere una riduzione commisurata alla superficie mancante.
La superficie reale è maggiore di quella indicata: posso rifiutarmi di pagare la differenza?
In linea generale devi pagare il supplemento calcolato secondo il prezzo pattuito per unità di misura. Se l’eccedenza supera il 5% della misura dichiarata, puoi recedere dal contratto.
Se l’eccedenza è esattamente il 5%, posso recedere?
No, non in base a questa norma: il recesso è previsto quando l’eccedenza supera il 5%, non quando lo raggiunge soltanto.
Il contratto indica la superficie, ma stabilisce un prezzo complessivo e non un prezzo al metro quadrato: posso chiedere una riduzione?
La disciplina descritta riguarda la vendita in cui il prezzo è calcolato per unità di misura. Se il prezzo è complessivo, l’applicazione di questa regola non è automatica.
La differenza di superficie è inferiore al 5%: il compratore può comunque recedere?
Per un’eccedenza inferiore al 5%, questa norma non riconosce il recesso: resta dovuto il supplemento di prezzo. Se invece la superficie è inferiore, spetta la riduzione.