Art. 1541 — Prescrizione
Il diritto del venditore al supplemento e quello del compratore alla diminuzione del prezzo o al recesso dal contratto si prescrivono in un anno dalla consegna dell'immobile.
Spiegazione
Per le richieste di un supplemento di prezzo da parte del venditore e per quelle del compratore che chiede una riduzione o vuole sciogliere il contratto, la legge fissa un termine di prescrizione di un anno. Il conteggio parte dalla consegna dell’immobile, non necessariamente dalla firma del contratto. Trascorso il termine, il diritto può essere prescritto e non essere più fatto valere.
Perché esiste questa norma
La norma tutela la certezza dei rapporti tra venditore e compratore, evitando che queste richieste restino pendenti troppo a lungo. Stabilisce un termine breve e un momento preciso da cui calcolarlo.
Domande frequenti
Ho comprato una casa e voglio chiedere una riduzione del prezzo: quanto tempo ho?
Per il diritto alla riduzione previsto in questa materia, il termine di prescrizione è di un anno dalla consegna dell’immobile.
Il venditore può chiedermi un supplemento di prezzo dopo la vendita?
Nei casi previsti dalla disciplina, il venditore può far valere il diritto al supplemento entro un anno dalla consegna dell’immobile.
L’anno decorre dalla firma del rogito o da quando ricevo le chiavi?
La norma fa decorrere il termine dalla consegna dell’immobile, non dalla firma del contratto. Il momento concreto della consegna dipende dai fatti del caso.
Se voglio recedere dalla vendita, vale lo stesso termine?
Sì. Anche il diritto del compratore di recedere, nei casi cui si riferisce la norma, si prescrive in un anno dalla consegna.
Che cosa succede se lascio passare più di un anno?
Il diritto può risultare prescritto e non essere più esercitabile. Per valutare il caso concreto occorre verificare quando è avvenuta la consegna e se vi siano circostanze rilevanti.
Richiamato da
- Attuazione del Codice Civileart. 178