Nella vendita che ha per oggetto una cosa futura, l'acquisto della proprietà si verifica non appena la cosa viene ad esistenza. Se oggetto della vendita sono gli alberi o i frutti di un fondo, la proprietà si acquista quando gli alberi sono tagliati o i frutti sono separati.
Qualora le parti non abbiano voluto concludere un contratto aleatorio, la vendita è nulla, se la cosa non viene ad esistenza.
Si può vendere anche un bene che ancora non esiste, come un edificio da costruire o un raccolto futuro. Chi compra ne diventa proprietario quando il bene viene effettivamente a esistenza; per alberi e frutti, il momento rilevante è rispettivamente il taglio e la separazione dal fondo. Se il bene non viene mai a esistenza, la vendita è nulla, salvo che le parti abbiano accettato un contratto aleatorio, cioè il rischio che il bene non si realizzi.
La norma consente di concludere accordi su beni futuri, chiarendo quando se ne trasferisce la proprietà. Distingue inoltre la vendita ordinaria, che presuppone che il bene venga a esistenza, dall’accordo in cui le parti accettano consapevolmente il rischio del mancato avveramento.
Sì. La vendita può riguardare un bene futuro; la proprietà si acquista quando l’appartamento viene a esistenza.
La proprietà dei frutti si acquista quando vengono separati dal fondo, non quando sono ancora attaccati alle piante.
La proprietà degli alberi venduti si acquista quando vengono tagliati.
Se le parti non avevano concluso un contratto aleatorio, la vendita è nulla quando il bene non viene a esistenza.
Sì, se le parti concludono un contratto aleatorio, assumendo quel rischio. La regola sulla nullità per mancata realizzazione opera quando non hanno voluto un contratto di questo tipo.