Art. 1094 — Servitù attiva degli scoli
Gli scoli o acque colaticce derivanti dall'altrui fondo possono costituire oggetto di servitù a favore del fondo che li riceve, all'effetto di impedire la loro diversione.
Spiegazione
Se l’acqua di scolo proveniente da un terreno passa su un altro e viene ricevuta da un fondo, quel passaggio può essere tutelato come servitù a vantaggio del fondo ricevente. La tutela serve a impedire che il proprietario del terreno da cui proviene l’acqua la devii, privando il fondo ricevente del suo deflusso. Il diritto non nasce automaticamente per ogni acqua che scorre: occorre che la servitù sia stata validamente costituita.
Perché esiste questa norma
La norma protegge l’utilità del fondo che riceve gli scoli, evitando che il flusso d’acqua da cui beneficia venga soppresso unilateralmente. Riconosce così che un deflusso può avere valore stabile per un terreno e meritare tutela come servitù.
Domande frequenti
Il vicino può chiudere il canale da cui arriva l’acqua di scolo al mio terreno?
Se esiste una servitù validamente costituita a favore del tuo fondo, la norma consente di opporsi alla deviazione dello scolo. La sola presenza del canale, però, non basta a dimostrare che la servitù esista.
Posso obbligare il vicino a far arrivare acqua di scolo nel mio terreno?
Non in base a questa disposizione da sola: essa tutela una servitù esistente, ma non impone di creare un nuovo deflusso a favore del fondo vicino.
La norma vale anche per l’acqua piovana che scende dal tetto del vicino?
Può rilevare solo se quel flusso rientra negli scoli o nelle acque colaticce e sussiste una servitù a favore del tuo fondo. La qualificazione dipende dalle caratteristiche concrete del deflusso.
Se vendo il terreno che riceve gli scoli, il nuovo proprietario può invocare la servitù?
La servitù è prevista a vantaggio del fondo, non come beneficio personale del proprietario. Se è validamente costituita, il suo esercizio può quindi spettare a chi acquista quel terreno.
La servitù mi garantisce che arrivi sempre la stessa quantità d’acqua?
L’articolo tutela contro la diversione degli scoli, ma non stabilisce una quantità d’acqua garantita né assicura un flusso costante in ogni circostanza.