Art. 1095 — Usucapione della servitù attiva degli scoli
Nella servitù attiva degli scoli il termine per l'usucapione comincia a decorrere dal giorno in cui il proprietario del fondo dominante ha fatto sul fondo servente opere visibili e permanenti destinate a raccogliere e condurre i detti scoli a vantaggio del proprio fondo.
Quando sul fondo servente è aperto un cavo destinato a raccogliere e condurre gli scoli, il regolare spurgo e la manutenzione delle sponde fanno presumere che il cavo sia opera del proprietario del fondo dominante, purché non vi sia titolo, segno o prova in contrario.
Si reputa segno contrario l'esistenza sul cavo di opere costruite o mantenute dal proprietario del fondo in cui il cavo è aperto.
Spiegazione
Per iniziare a contare il tempo necessario a usucapire il diritto di far defluire l’acqua, il proprietario del fondo che ne beneficia deve aver realizzato sul fondo vicino opere visibili e permanenti, destinate a raccogliere e convogliare gli scoli. Se sul fondo vicino c’è un cavo, la sua regolare pulizia e la manutenzione delle sponde fanno presumere che sia stato realizzato dal proprietario del fondo beneficiario, salvo prove contrarie. Costituiscono un indizio contrario le opere sul cavo realizzate o mantenute dal proprietario del fondo attraversato.
Perché esiste questa norma
La norma individua un momento riconoscibile da cui può iniziare il possesso utile a usucapire e facilita l’accertamento di chi abbia realizzato il cavo. Al tempo stesso tutela il proprietario del fondo attraversato, consentendogli di superare la presunzione con elementi contrari.
Domande frequenti
Da quando comincia a decorrere il tempo per usucapire il diritto di far defluire gli scoli?
Da quando il proprietario del fondo beneficiario realizza sul fondo vicino opere visibili e permanenti destinate a raccogliere e condurre gli scoli a vantaggio del proprio fondo.
Un cavo già presente da tempo basta per far decorrere il termine?
Non necessariamente. La norma richiede opere visibili e permanenti riconducibili al proprietario del fondo beneficiario; la sola presenza del cavo non chiarisce quando né da chi sia stato realizzato.
Pulire regolarmente il cavo può dimostrare che l’ho realizzato io?
Può farlo presumere, se il cavo serve a raccogliere e condurre gli scoli. La presunzione vale salvo che esistano un titolo, un segno o una prova di segno contrario.
Il vicino sostiene di aver costruito lui il cavo: la sua affermazione è sufficiente?
La norma ammette prove contrarie, ma non stabilisce che basti una semplice affermazione. Occorre valutare gli elementi concreti, come documenti o opere sul cavo attribuibili al proprietario del fondo attraversato.
Che effetto hanno le opere fatte o mantenute sul cavo dal proprietario del fondo attraversato?
Sono considerate un segno contrario alla presunzione che il cavo sia opera del proprietario del fondo beneficiario e possono quindi incidere sull’accertamento di chi lo abbia realizzato.
Sezione II — Della servitù degli scoli e degli avanzi di acqua