Art. 205 — Applicazione dell'aliquota della cedolare secca per contratti a canone concordato (articolo 3, comma 6-bis, decreto legislativo 14 marzo 2011, n. 23, articolo 9, commi 2-bis e 2-bis.1, decreto-legge 28 marzo 2014, n. 47, convertito, con modificazioni, dalla legge 23 maggio 2014 n. 80)
1 L'opzione di cui all'articolo 203, comma 1, può essere esercitata anche per le unità immobiliari abitative locate nei confronti di cooperative edilizie per la locazione o enti senza scopo di lucro di cui al libro I, titolo II del codice civile, purché sublocate a studenti universitari e date a disposizione dei comuni con rinuncia all'aggiornamento del canone di locazione o assegnazione. 2. L'aliquota prevista dall'articolo 203, comma 2, quarto periodo, si applica anche ai contratti di locazione stipulati nei comuni per i quali sia stato deliberato, nei cinque anni precedenti la data del 28 maggio 2014, lo stato di emergenza a seguito del verificarsi degli eventi calamitosi previsti dall'articolo 2, comma 1, lettera c), della legge 24 febbraio 1992, n. 225. 3. L'aliquota prevista dall'articolo 203, comma 2, quarto periodo, si applica anche ai contratti di locazione stipulati nei comuni di cui all'articolo 1, comma 1, del decreto-legge 17 ottobre 2016, n. 189, convertito, con modificazioni, dalla legge 15 dicembre 2016, n. 229, in cui sia stata individuata da un'ordinanza sindacale una 'zona rossà.
Spiegazione
L’opzione per la cedolare secca può riguardare anche abitazioni date in locazione a cooperative edilizie per la locazione o a enti senza scopo di lucro, se sono sublocate a studenti universitari e messe a disposizione dei comuni, rinunciando all’aggiornamento del canone. L’aliquota agevolata richiamata dall’articolo si applica anche in determinati comuni colpiti da calamità, se lo stato di emergenza è stato deliberato nei cinque anni precedenti il 28 maggio 2014. La stessa aliquota vale per i comuni interessati dal decreto-legge 17 ottobre 2016, n. 189, quando un’ordinanza del sindaco abbia individuato una zona rossa. L’articolo non indica qui l’importo dell’aliquota: rinvia a quanto previsto dall’articolo 203, comma 2, quarto periodo.
Perché esiste questa norma
La norma estende un trattamento fiscale agevolato a specifiche locazioni rivolte a studenti e a territori colpiti da calamità o da situazioni di particolare emergenza. Mira così a sostenere l’offerta abitativa e ad alleviare le difficoltà locali, subordinando in alcuni casi il beneficio alla rinuncia all’aggiornamento del canone.
Domande frequenti
Posso scegliere la cedolare secca se affitto l’appartamento a una cooperativa che poi lo subaffitta a studenti?
Sì, l’opzione è ammessa se la cooperativa è per la locazione, l’abitazione viene sublocata a studenti universitari ed è messa a disposizione del comune, con rinuncia all’aggiornamento del canone.
La regola vale anche se affitto a un ente senza scopo di lucro?
Sì, purché l’ente rientri tra quelli indicati dalla norma e ricorrano anche le condizioni relative alla sublocazione a studenti universitari, alla disponibilità per il comune e alla rinuncia all’aggiornamento del canone.
Il mio comune ha avuto lo stato di emergenza per una calamità: posso applicare l’aliquota agevolata?
Può applicarsi se lo stato di emergenza è stato deliberato nei cinque anni precedenti il 28 maggio 2014 e riguarda eventi calamitosi del tipo richiamato dalla norma.
Il mio immobile si trova in un comune interessato dal decreto-legge 17 ottobre 2016, n. 189: basta questo per avere l’aliquota agevolata?
No. È necessario anche che un’ordinanza sindacale abbia individuato nel comune una zona rossa.
Qual è la percentuale dell’aliquota agevolata prevista per questi casi?
Questo articolo non specifica la percentuale: rinvia all’aliquota indicata dall’articolo 203, comma 2, quarto periodo.