Se viene occultato anche in parte il corrispettivo convenuto, si applica la sanzione amministrativa pari al centoventi per cento della differenza tra l'imposta dovuta e quella già applicata in base al corrispettivo dichiarato, detratto, tuttavia, l'importo della sanzione eventualmente irrogata ai sensi dell'articolo 71.
Note di aggiornamento (3)
(62) Il D.Lgs. 24 settembre 2015, n. 158 ha disposto (con l'art. 32, comma 1) che la presente modifica si applica a decorrere dal 1 gennaio 2017.
(63) Il D.Lgs. 24 settembre 2015, n. 158 come modificato dalla L. 28 dicembre 2015, n. 208, ha disposto (con l'art. 32, comma 1) che la presente modifica si applica a decorrere dal 1 gennaio 2016.
(92) Il D.Lgs. 14 giugno 2024, n. 87, ha disposto (con l'art. 5, comma 1) che le disposizioni di cui agli articoli 2, 3 e 4 del D.Lgs. medesimo si applicano alle violazioni commesse a partire dal 1° settembre 2024.
Spiegazione
Se il prezzo effettivamente pattuito è superiore a quello dichiarato, la norma prevede una sanzione anche quando la differenza nascosta è solo parziale. La sanzione è calcolata al 120% della differenza tra l’imposta dovuta sul prezzo reale e quella già applicata sul prezzo dichiarato. Dal risultato si sottrae l’eventuale sanzione già irrogata in base all’articolo 71. Il calcolo riguarda quindi la differenza d’imposta, non direttamente la parte di prezzo non dichiarata.
Perché esiste questa norma
La norma tutela la corretta determinazione dell’imposta di registro sulla base del corrispettivo realmente pattuito. La sanzione mira a scoraggiare la dichiarazione di un prezzo inferiore, che comporterebbe un’imposta più bassa.
Domande frequenti
La sanzione si applica anche se ho nascosto solo una parte del prezzo?
Sì. La disposizione contempla espressamente anche l’occultamento parziale del corrispettivo.
La sanzione si calcola sul prezzo non dichiarato?
No. È pari al 120% della differenza tra l’imposta dovuta sul corrispettivo effettivo e quella già applicata sul corrispettivo dichiarato.
Se avevo dichiarato tutto il prezzo, ma l’imposta era stata calcolata male, si applica questa norma?
La disposizione riguarda il corrispettivo occultato, non ogni errore nel calcolo dell’imposta. Dal solo testo non si può stabilire il trattamento di altri tipi di errore.
Avevo già ricevuto una sanzione in base all’articolo 71: devo pagarla di nuovo per intero?
L’importo eventualmente già irrogato in base all’articolo 71 va detratto dalla sanzione calcolata secondo questa disposizione.
La regola vale soltanto se il prezzo è stato nascosto del tutto?
No. Si applica anche quando è stato dichiarato un prezzo, ma una parte del corrispettivo pattuito è stata occultata.