Art. 61 — (L) Abitati da consolidare (legge 3 febbraio 1974, n. 64, art. 2)
In tutti i territori comunali o loro parti, nei quali siano intervenuti od intervengano lo Stato o la regione per opere di consolidamento di abitato ai sensi della legge 9 luglio 1908, n. 445 e successive modificazioni ed integrazioni, nessuna opera e nessun lavoro, salvo quelli di manutenzione ordinaria o di rifinitura, possono essere eseguiti senza la preventiva autorizzazione del competente ufficio tecnico della regione.
Le opere di consolidamento, nei casi di urgenza riconosciuta con ordinanza del competente ufficio tecnico regionale o comunale, possono eccezionalmente essere intraprese anche prima della predetta autorizzazione, la quale comunque dovrà essere richiesta nel termine di cinque giorni dall'inizio dei lavori.
Spiegazione
La regola vale nei territori in cui lo Stato o la Regione hanno realizzato, o stanno realizzando, opere per consolidare l’abitato. In queste aree, per eseguire lavori diversi dalla manutenzione ordinaria e dalle rifiniture occorre prima ottenere l’autorizzazione dell’ufficio tecnico regionale competente. Se si tratta di opere di consolidamento urgenti, riconosciute tali con un’ordinanza dell’ufficio tecnico regionale o comunale competente, i lavori possono iniziare prima dell’autorizzazione. In tal caso, l’autorizzazione deve comunque essere richiesta entro cinque giorni dall’inizio dei lavori.
Perché esiste questa norma
La norma protegge la sicurezza delle persone e degli edifici in zone che richiedono interventi di consolidamento, evitando che lavori non controllati compromettano la stabilità del territorio. La possibilità di intervenire subito in caso di urgenza permette di affrontare situazioni critiche senza attendere l’autorizzazione, imponendo però di richiederla entro un termine preciso.
Domande frequenti
La regola si applica anche se nel mio Comune i lavori di consolidamento sono già terminati?
Sì, può applicarsi anche dopo la conclusione degli interventi, se lo Stato o la Regione sono intervenuti per consolidare l’abitato nel territorio interessato.
Devo chiedere l’autorizzazione per rifare una finitura o fare manutenzione ordinaria?
L’articolo esclude dall’obbligo di autorizzazione preventiva la manutenzione ordinaria e le opere di rifinitura. Per lavori di diversa natura occorre verificare se l’autorizzazione è necessaria.
Posso iniziare una ristrutturazione senza autorizzazione se la considero urgente?
Non basta che il proprietario la ritenga urgente. L’eccezione riguarda le opere di consolidamento riconosciute urgenti con ordinanza dell’ufficio tecnico regionale o comunale competente.
Chi deve rilasciare l’autorizzazione prima di iniziare i lavori?
L’autorizzazione preventiva è richiesta all’ufficio tecnico regionale competente. Nei casi urgenti, l’ordinanza che riconosce l’urgenza può provenire dall’ufficio tecnico regionale o da quello comunale competente.
Se i lavori urgenti sono già iniziati, entro quando devo chiedere l’autorizzazione?
La richiesta deve essere presentata entro cinque giorni dall’inizio dei lavori. Il termine decorre dall’avvio effettivo dell’intervento.