Art. 13

1. È nulla ogni pattuizione volta a determinare un importo del canone di locazione superiore a quello risultante dal contratto scritto e registrato. È fatto carico al locatore di provvedere alla registrazione nel termine perentorio di trenta giorni, dandone documentata comunicazione, nei successivi sessanta giorni, al conduttore ed all'amministratore del condominio, anche ai fini dell'ottemperanza agli obblighi di tenuta dell'anagrafe condominiale di cui all'articolo 1130, numero 6), del codice civile.

2. Nei casi di nullità di cui al comma 1 il conduttore, con azione proponibile nel termine di sei mesi dalla riconsegna dell'immobile locato, può chiedere la restituzione delle somme corrisposte in misura superiore al canone risultante dal contratto scritto e registrato.

3. È nulla ogni pattuizione volta a derogare ai limiti di durata del contratto stabiliti dalla presente legge.

4. Per i contratti di cui al comma 3 dell'articolo 2 è nulla ogni pattuizione volta ad attribuire al locatore un canone superiore a quello massimo definito dagli accordi conclusi in sede locale per immobili aventi le medesime caratteristiche e appartenenti alle medesime tipologie. Per i contratti stipulati in base al comma 1 dell'articolo 2, è nulla, ove in contrasto con le disposizioni della presente legge, qualsiasi pattuizione diretta ad attribuire al locatore un canone superiore a quello contrattualmente stabilito.

5. Per i conduttori che, per gli effetti della disciplina di cui all'articolo 3, commi 8 e 9, del decreto legislativo 14 marzo 2011, n. 23, prorogati dall'articolo 5, comma 1-ter, del decreto-legge 28 marzo 2014, n. 47, convertito, con modificazioni, dalla legge 23 maggio 2014, n. 80, hanno versato, nel periodo intercorso dalla data di entrata in vigore del decreto legislativo n. 23 del 2011 al giorno 16 luglio 2015, il canone annuo di locazione nella misura stabilita dalla disposizione di cui al citato articolo 3, comma 8, del decreto legislativo n. 23 del 2011, l'importo del canone di locazione dovuto ovvero dell'indennità di occupazione maturata, su base annua, è pari al triplo della rendita catastale dell'immobile, nel periodo considerato.

6. Nei casi di nullità di cui al comma 4 il conduttore, con azione proponibile nel termine di sei mesi dalla riconsegna dell'immobile locato, può richiedere la restituzione delle somme indebitamente versate. Nei medesimi casi il conduttore può altresì richiedere, con azione proponibile dinanzi all'autorità giudiziaria, che la locazione venga ricondotta a condizioni conformi a quanto previsto dal comma 1 dell'articolo 2 ovvero dal comma 3 dell'articolo 2. Tale azione è, altresì, consentita nei casi in cui il locatore non abbia provveduto alla prescritta registrazione del contratto nel termine di cui al comma 1 del presente articolo. Nel giudizio che accerta l'esistenza del contratto di locazione il giudice determina il canone dovuto, che non può eccedere quello del valore minimo definito ai sensi dell'articolo 2 ovvero quello definito ai sensi dell'articolo 5, commi 2 e 3, nel caso di conduttore che abiti stabilmente l'alloggio per i motivi ivi regolati. L'autorità giudiziaria stabilisce la restituzione delle somme eventualmente eccedenti.

7. Le disposizioni di cui al comma 6 devono ritenersi applicabili a tutte le ipotesi ivi previste insorte sin dall'entrata in vigore della presente legge.

8. I riferimenti alla registrazione del contratto di cui alla presente legge non producono effetti se non vi è obbligo di registrazione del contratto stesso

Testo vigente al 4 ottobre 2026. Fonte: Normattiva — Presidenza del Consiglio dei Ministri, dati aperti con licenza CC BY 4.0, riprodotti gratuitamente. I testi della banca dati Normattiva non hanno carattere di ufficialità: l’unico testo ufficiale è quello pubblicato nella Gazzetta Ufficiale. Fonti e licenze →

Spiegazione

Il locatore deve registrare il contratto entro trenta giorni e comunicarne documentatamente la registrazione al conduttore e all’amministratore del condominio nei successivi sessanta giorni. Non è valida una richiesta di canone superiore a quello indicato nel contratto scritto e registrato; in alcuni casi il conduttore può chiedere la restituzione delle somme pagate in più entro sei mesi dalla riconsegna dell’alloggio. Sono invalide anche le clausole che riducono la durata minima prevista dalla legge o, nei contratti a canone concordato, superano il massimo stabilito dagli accordi locali. Se il contratto non è registrato quando la registrazione è obbligatoria, il conduttore può chiedere al giudice di ricondurre la locazione alle condizioni previste dalla legge.

Perché esiste questa norma

La norma tutela il conduttore da canoni occulti o eccessivi e da clausole che eludono la durata legale della locazione. Registrazione e rimedi giudiziari rendono più trasparenti i rapporti e consentono di recuperare gli importi non dovuti.

Domande frequenti

Il proprietario mi chiede una somma aggiuntiva non indicata nel contratto registrato: devo pagarla?

La pattuizione che porta il canone oltre quello risultante dal contratto scritto e registrato è nulla. Se hai già pagato somme in più, puoi chiederne la restituzione entro sei mesi dalla riconsegna dell’immobile.

Entro quando il locatore deve registrare il contratto e avvisare le persone interessate?

Deve registrarlo entro trenta giorni. Nei successivi sessanta giorni deve comunicare documentatamente la registrazione al conduttore e all’amministratore del condominio.

Nel contratto a canone concordato è previsto un importo superiore al massimo locale: che cosa posso fare?

La clausola che supera il massimo previsto dagli accordi locali per immobili con caratteristiche e tipologia corrispondenti è nulla. Puoi chiedere la restituzione delle somme indebitamente pagate o domandare al giudice di ricondurre la locazione alle condizioni conformi alla legge.

Il contratto prevede una durata più breve di quella stabilita dalla legge: la clausola vale?

No. È nulla la pattuizione che deroga ai limiti di durata previsti dalla legge.

Che canone si applicava, secondo questa norma, a chi occupava l’alloggio nel periodo tra il 2011 e il 16 luglio 2015 in base alla disciplina richiamata?

Per il periodo indicato, il canone annuo dovuto o l’indennità di occupazione era pari al triplo della rendita catastale dell’immobile.

Capo V — DISPOSIZIONI FINALI