Art. 18 — Fasce di rispetto ed aree di visibilità nei centri abitati

Nei centri abitati, per le nuove costruzioni, ricostruzioni ed ampliamenti, le fasce di rispetto a tutela delle strade, misurate dal confine stradale, non possono avere dimensioni inferiori a quel le indicate nel regolamento in relazione alla tipologia delle strade.

In corrispondenza di intersezioni stradali a raso, alle fasce di rispetto indicate nel comma 1 devesi aggiungere l'area di visibilità determinata dal triangolo avente due lati sugli allineamenti delimitanti le fasce di rispetto, la cui lunghezza misurata a partire dal punto di intersezione degli allineamenti stessi sia pari al doppio delle distanze stabilite nel regolamento a seconda del tipo di strada, e il terzo lato costituito dal segmento congiungente i punti estremi.

In corrispondenza di intersezioni stradali a livelli sfalsati è vietata la costruzione di ogni genere di manufatti in elevazione all'interno dell'area di intersezione che pregiudichino, a giudizio dell'ente proprietario, la funzionalità dell'intersezione stessa e le fasce di rispetto da associare alle rampe esterne devono essere quelle relative alla categoria di strada di minore importanza tra quelle che si intersecano.

Le recinzioni e le piantagioni dovranno essere realizzate in conformità ai piani urbanistici e di traffico e non dovranno comunque ostacolare o ridurre, a giudizio dell'ente proprietario della strada, il campo visivo necessario a salvaguardare la sicurezza della circolazione.

Chiunque viola le disposizioni del presente articolo e del regolamento è soggetto alla sanzione amministrativa del pagamento di una somma da € 173 a € 694.

La violazione delle suddette disposizioni importa la sanzione amministrativa accessoria dell'obbligo per l'autore della violazione stessa del ripristino dei luoghi a proprie spese, secondo le norme del capo I, sezione II, del titolo VI.

Note di aggiornamento (13)
  • (19) Il Decreto 20 dicembre 1996 (in G.U. 28/12/1996, n. 303) ha disposto (con l'art. 1, comma 1) che la presente modifica avrà effetto a decorrere dal 1 gennaio 1997.
  • (29) Il Decreto 22 dicembre 1998 (in G.U. 28/12/1998, n. 301) ha disposto (con l'art. 1, comma 1) che la presente modifica avrà effetto a decorrere dal 1 gennaio 1999.
  • (43) Il Decreto 29 dicembre 2000 (in G.U. 30/12/2000, n. 303) ha disposto (con l'art. 1, comma 1) che la presente modifica avrà effetto a decorrere dal 1 gennaio 2001.
  • (52) Il Decreto 24 dicembre 2002 (in G.U. 30/12/2002, n. 304) ha disposto (con l'art. 1, comma 1) che la presente modifica avrà effetto a decorrere dal 1 gennaio 2003.
  • (64) Il Decreto 22 dicembre 2004 (in G.U. 30/12/2004, n. 305) ha disposto (con l'art. 1, comma 2) che la presente modifica avrà effetto a decorrere dal 1 gennaio 2005.
  • (80) Il Decreto 29 dicembre 2006 (in G.U. 30/12/2006, n. 302) ha disposto (con l'art. 1, comma 2) che la presente modifica avrà effetto a decorrere dal 1 gennaio 2007.
  • (89) Il Decreto 17 dicembre 2008 (in G.U. 30/12/2008, n. 303) ha disposto (con l'art. 1, comma 2) che la presente modifica avrà effetto a decorrere dal 1 gennaio 2009.
  • (101) Il Decreto 22 dicembre 2010 (in G.U. 31/12/2010, n. 305) ha disposto (con l'art. 1, comma 2) che la presente modifica avrà effetto a decorrere dal 1 gennaio 2011.
  • (114) Il Decreto 19 dicembre 2012 (in G.U. 31/12/2012, n. 303) ha disposto (con l'art. 1, comma 2) che la presente modifica avrà effetto a decorrere dal 1 gennaio 2013.
  • (124) Il Decreto 16 dicembre 2014 (in G.U. 31/12/2012, n. 302) ha disposto (con l'art. 1, comma 2) che la presente modifica avrà effetto a decorrere dal 1 gennaio 2015.
  • (133) Il Decreto 20 dicembre 2016 (in G.U. 30/12/2016, n. 304) ha disposto (con l'art. 1, comma 1) che la presente modifica avrà effetto a decorrere dal 1 gennaio 2017.
  • (145) Il Decreto 27 dicembre 2018 (in G.U. 29/12/2018, n. 301) ha disposto (con l'art. 3, comma 1) che la presente modifica avrà effetto a decorrere dal 1° gennaio 2019.
  • (163) Il Decreto 31 dicembre 2020 (in G.U. 31/12/2020, n. 323) ha disposto (con l'art. 3, comma 1) che la presente modifica avrà effetto a decorrere dal 1° gennaio 2021.
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Spiegazione

Nei centri abitati, chi costruisce, ricostruisce o amplia un edificio deve lasciare dalla strada una fascia libera minima, stabilita in base al tipo di strada. Vicino agli incroci a raso deve essere mantenuta anche un’area libera più ampia, così da garantire la visibilità. Agli incroci su livelli diversi non sono ammessi manufatti elevati che compromettano la sicurezza o il funzionamento dell’intersezione. Recinzioni e piante non devono impedire la visuale; le violazioni comportano una sanzione da 173 a 694 euro e l’obbligo di ripristinare i luoghi a proprie spese.

Perché esiste questa norma

La norma tutela la sicurezza della circolazione, assicurando distanze adeguate, visibilità agli incroci e assenza di ostacoli lungo le strade. Il ripristino obbligatorio impedisce che una costruzione, una recinzione o una piantagione irregolare continui a creare pericolo.

Domande frequenti

Posso costruire un ampliamento vicino alla strada se il terreno si trova dentro un centro abitato?

Solo se rispetti la fascia di rispetto minima prevista dal regolamento in relazione al tipo di strada. La distanza si misura dal confine stradale e riguarda anche ricostruzioni e ampliamenti.

Posso installare una recinzione davanti a casa?

Sì, purché sia conforme agli strumenti urbanistici e di traffico e non riduca, secondo la valutazione dell’ente proprietario della strada, la visuale necessaria alla sicurezza.

Perché vicino a un incrocio devo lasciare più spazio libero?

Per garantire ai conducenti una visuale sufficiente. Agli incroci a raso si aggiunge un’area di visibilità calcolata secondo il tipo di strada e le distanze stabilite dal regolamento.

Posso collocare un manufatto sopra o vicino a un incrocio su livelli diversi?

Non se si tratta di un manufatto in elevazione che, a giudizio dell’ente proprietario, pregiudica la funzionalità dell’intersezione. Per le rampe esterne si applicano le fasce riferite alla strada di minore importanza.

Cosa rischio se costruisco senza rispettare la fascia di rispetto?

È prevista una sanzione amministrativa da 173 a 694 euro. Inoltre, l’autore deve ripristinare i luoghi a proprie spese secondo le modalità previste dalla disciplina richiamata.

Richiamato da

Capo I — COSTRUZIONE E TUTELA DELLE STRADE ED AREE PUBBLICHE