Art. 52 — Locazioni di interesse turistico e alberghiere

All'articolo 27 della legge 27 luglio 1978, n. 392, il primo comma è sostituito dal seguente:

"La durata delle locazioni e sublocazioni di immobili urbani non può essere inferiore a sei anni se gli immobili sono adibiti ad una delle attività appresso indicate industriali, commerciali e artigianali di interesse turistico, quali agenzie di viaggio e turismo, impianti sportivi e ricreativi, aziende di soggiorno ed altri organismi di promozione turistica e simili.".

All'articolo 27 della legge 27 luglio 1978, n. 392, il terzo comma è sostituito dal seguente:

"La durata della locazione non può essere inferiore a nove anni se l'immobile urbano, anche se ammobiliato, è adibito ad attività alberghiere, all'esercizio di imprese assimilate ai sensi dell'articolo 1786 del codice civile o all'esercizio di attività teatrali.".

Testo vigente al 12 dicembre 2025. Fonte: Normattiva — Presidenza del Consiglio dei Ministri, dati aperti con licenza CC BY 4.0, riprodotti gratuitamente. I testi della banca dati Normattiva non hanno carattere di ufficialità: l’unico testo ufficiale è quello pubblicato nella Gazzetta Ufficiale. Fonti e licenze →

Spiegazione

La norma stabilisce una durata minima per alcune locazioni di immobili destinati ad attività economiche. È di almeno sei anni per attività industriali, commerciali o artigianali di interesse turistico, come agenzie di viaggio e impianti sportivi; questa durata vale anche per le sublocazioni. Sale ad almeno nove anni per immobili destinati ad alberghi, attività assimilate o teatri, anche se l’immobile è ammobiliato. Un normale affitto di un’abitazione ai turisti non rientra automaticamente in queste regole: conta la destinazione dell’immobile.

Perché esiste questa norma

La norma offre stabilità a chi investe in attività turistiche e alberghiere, che possono richiedere tempi lunghi per avviarsi e consolidarsi. Durate minime più ampie sono previste per alberghi, attività assimilate e teatri, considerate meritevoli di particolare continuità.

Domande frequenti

Posso affittare per cinque anni un locale destinato a un’agenzia di viaggi?

Se l’attività rientra tra quelle di interesse turistico indicate dalla norma, la durata non può essere inferiore a sei anni.

Un albergo può avere un contratto di locazione di sei anni se i locali sono ammobiliati?

No. Per un immobile destinato ad attività alberghiera la durata minima è di nove anni, anche se ammobiliato.

La durata minima si applica anche se subaffitto il locale per gestire un impianto sportivo?

Sì, se l’attività rientra tra quelle di interesse turistico previste: per locazioni e sublocazioni la durata minima è di sei anni.

Affitto un appartamento ai turisti per brevi soggiorni: devo rispettare la durata minima di sei anni?

Non automaticamente. La regola riguarda immobili destinati alle specifiche attività economiche indicate, non ogni abitazione affittata a turisti.

Qual è la durata minima per un locale destinato a un teatro?

La locazione non può durare meno di nove anni.

CAPO II — IMPRESE TURISTICHE