Anche prima della presentazione del programma di liquidazione di cui all'articolo 213, su proposta del curatore, il giudice delegato, previo parere favorevole del comitato dei creditori, autorizza l'affitto dell'azienda del debitore a terzi, anche limitatamente a specifici rami, quando appaia utile al fine della più proficua vendita dell'azienda o di parti della stessa.
La scelta dell'affittuario è effettuata dal curatore a norma dell'articolo 216, sulla base di stima, assicurando, con adeguate forme di pubblicità, la massima informazione e partecipazione degli interessati. La scelta dell'affittuario deve tenere conto, oltre che dell'ammontare del canone offerto, delle garanzie prestate e della attendibilità del piano di prosecuzione delle attività imprenditoriali, avuto riguardo alla conservazione dei livelli occupazionali.
Il contratto di affitto stipulato dal curatore nelle forme previste dall'articolo 2556 del codice civile deve prevedere il diritto del curatore di procedere alla ispezione della azienda, la prestazione di idonee garanzie per tutte le obbligazioni dell'affittuario derivanti dal contratto e dalla legge, il diritto di recesso del curatore dal contratto che può essere esercitato, sentito il comitato dei creditori, con la corresponsione all'affittuario di un giusto indennizzo da corrispondere in prededuzione.
La durata dell'affitto deve essere compatibile con le esigenze della liquidazione dei beni.
Il diritto di prelazione a favore dell'affittuario può essere concesso convenzionalmente, previa autorizzazione del giudice delegato e previo parere favorevole del comitato dei creditori. In tale caso, esaurito il procedimento di determinazione del prezzo di vendita dell'azienda o del singolo ramo, il curatore, entro dieci giorni, lo comunica all'affittuario, il quale può esercitare il diritto di prelazione entro cinque giorni dal ricevimento della comunicazione.
La retrocessione alla liquidazione giudiziale di aziende, o rami di aziende, non comporta la responsabilità della procedura per i debiti maturati sino alla retrocessione, in deroga a quanto previsto dagli articoli 2112 e 2560 del codice civile. Ai rapporti pendenti al momento della retrocessione si applicano le disposizioni di cui alla sezione V del capo I del titolo V.
Spiegazione
Durante la liquidazione, l’azienda o un suo ramo può essere affidato temporaneamente a un terzo se questo può renderne più vantaggiosa la vendita. Il curatore sceglie l’affittuario dopo aver raccolto le offerte e aver dato adeguata pubblicità, valutando non solo il canone, ma anche le garanzie, il piano di prosecuzione e la tutela dei posti di lavoro. Il contratto deve proteggere la procedura e può essere sciolto dal curatore con un indennizzo; la durata non deve ostacolare la liquidazione. Se è stato riconosciuto un diritto di prelazione, il curatore comunica il prezzo all’affittuario entro dieci giorni dalla sua determinazione, e l’affittuario ha cinque giorni dal ricevimento per esercitarlo.
Perché esiste questa norma
La norma mira a conservare il valore dell’impresa e a favorire una vendita più vantaggiosa, consentendo nel frattempo la prosecuzione dell’attività. Prevede garanzie e procedure di scelta trasparenti per tutelare i creditori, considera la continuità occupazionale e limita gli effetti della restituzione dell’azienda sulla procedura.
Domande frequenti
Affittare l’azienda significa che il terzo ne diventa proprietario?
No. L’affitto consente al terzo di gestire temporaneamente l’azienda o un suo ramo; la proprietà non viene trasferita con il contratto.
Come viene scelto chi prende in affitto l’azienda?
Il curatore raccoglie le proposte con adeguata pubblicità e, sulla base di una stima, valuta canone, garanzie, credibilità del piano di prosecuzione e conservazione dei livelli occupazionali.
Il curatore può interrompere l’affitto prima della scadenza?
Sì. Il contratto deve prevedere il diritto di recesso del curatore; prima di esercitarlo, il curatore sente il comitato dei creditori e deve corrispondere all’affittuario un giusto indennizzo.
Se l’affittuario ha la prelazione, quali sono i termini per acquistare?
Dopo che è stato determinato il prezzo, il curatore ha dieci giorni per comunicarlo all’affittuario. Da quando riceve la comunicazione, l’affittuario ha cinque giorni per esercitare la prelazione.
Quando l’azienda torna alla procedura, questa risponde dei debiti accumulati durante l’affitto?
La retrocessione non rende la procedura responsabile dei debiti maturati fino a quel momento. Per i rapporti ancora pendenti si applicano le regole previste per la liquidazione giudiziale.