Art. 749 — Miglioramenti e deterioramenti dell'immobile alienato
Nel caso in cui l'immobile è stato alienato dal donatario, i miglioramenti e i deterioramenti fatti dall'acquirente devono essere computati a norma dell'articolo precedente.
Spiegazione
Se chi ha ricevuto in donazione un immobile lo vende, nella divisione ereditaria si tiene conto anche delle modifiche apportate dal compratore. Gli aumenti di valore dovuti a interventi e le perdite causate da deterioramenti sono valutati secondo il criterio previsto dalla disposizione precedente. La regola riguarda il calcolo tra gli eredi: da sola non stabilisce se la vendita sia valida o quali diritti abbia il compratore.
Perché esiste questa norma
La norma evita che, nel calcolo della collazione, si ignorino gli effetti che gli interventi o il deterioramento dell’immobile hanno avuto dopo la vendita. In questo modo la valutazione dell’immobile tiene conto anche delle condizioni create dall’acquirente, secondo il criterio già previsto per il caso precedente.
Domande frequenti
Ho ricevuto in donazione una casa e poi l’ho venduta: si considera il valore originario o quello attuale?
Ai fini della collazione, si considerano anche i miglioramenti o i deterioramenti causati dal compratore, applicando il criterio indicato dalla disposizione precedente.
Il compratore ha ristrutturato l’immobile: questo incide sulla divisione dell’eredità?
Sì. La norma prevede che i miglioramenti realizzati dall’acquirente siano considerati nel calcolo relativo all’immobile.
Se il compratore ha lasciato deteriorare la casa, la perdita di valore viene ignorata?
No. Anche i deterioramenti imputabili all’acquirente devono essere considerati secondo il criterio previsto dalla disposizione precedente.
La norma annulla la vendita fatta dal donatario?
No. Questo articolo disciplina soltanto come considerare miglioramenti e deterioramenti nella collazione; non dispone l’annullamento della vendita.
Devo dimostrare chi ha causato i lavori o il deterioramento?
La norma si riferisce agli interventi e ai deterioramenti fatti dall’acquirente. Per stabilire chi li abbia realizzati o causati possono essere necessarie prove concrete.
CAPO II — Della collazione
- Art. 739 — Donazioni ai discendenti o al coniuge dell'erede. Donazioni a coniugi
- Art. 740 — Donazioni fatte all'ascendente dell'erede
- Art. 741 — Collazione di assegnazioni varie
- Art. 742 — Spese non soggette a collazione
- Art. 743 — Società contratta con l'erede
- Art. 744 — Perimento della cosa donata
- Art. 745 — Frutti e interessi
- Art. 746 — Collazione d'immobili
- Art. 747 — Collazione per imputazione
- Art. 748 — Miglioramenti, spese e deterioramenti
- Art. 750 — Collazione di mobili
- Art. 751 — Collazione del danaro