In tutti i casi, si deve dedurre a favore del donatario il valore delle migliorie apportate al fondo nei limiti del loro valore al tempo dell'aperta successione.
Devono anche computarsi a favore del donatario le spese straordinarie da lui sostenute per la conservazione della cosa, non cagionate da sua colpa.
Il donatario dal suo canto è obbligato per i deterioramenti che, per sua colpa, hanno diminuito il valore dell'immobile.
Il coerede che conferisce un immobile in natura può ritenerne il possesso sino all'effettivo rimborso delle somme che gli sono dovute per spese e miglioramenti.
Spiegazione
Quando un immobile ricevuto in donazione viene conferito nella divisione ereditaria, al donatario si riconosce il valore delle migliorie ancora rilevante al momento dell’apertura della successione. Gli si riconoscono anche le spese straordinarie sostenute per conservare l’immobile, purché non dipendano da una sua colpa. Se invece, per colpa sua, l’immobile si è deteriorato, il donatario deve rispondere della diminuzione di valore. Chi conferisce l’immobile in natura può trattenerne il possesso finché non riceve quanto gli spetta per spese e migliorie.
Perché esiste questa norma
La norma mira a rendere equo il calcolo tra coeredi, evitando che chi ha migliorato o conservato il bene a proprie spese ne sopporti ingiustamente il costo. Al tempo stesso, attribuisce al donatario le conseguenze dei danni causati per sua colpa e tutela il rimborso delle somme dovute.
Domande frequenti
Ho ristrutturato l’immobile donato: mi viene rimborsato tutto quello che ho speso?
Non necessariamente. Si considera il valore delle migliorie, entro il limite del loro valore quando si apre la successione, non automaticamente l’intera spesa sostenuta.
Posso chiedere il riconoscimento delle spese per riparare un guasto importante?
Sì, se si tratta di spese straordinarie sostenute per conservare l’immobile e il problema non è stato causato da una tua colpa.
Se l’immobile vale meno perché l’ho lasciato deteriorare, cosa succede?
Se il deterioramento dipende da una tua colpa, devi rispondere della diminuzione di valore dell’immobile.
Devo consegnare subito l’immobile agli altri coeredi anche se non ho ricevuto quanto mi spetta?
Se conferisci l’immobile in natura, puoi trattenerne il possesso fino all’effettivo rimborso delle somme dovute per spese e migliorie.
Le riparazioni ordinarie fatte ogni anno vengono conteggiate come spese straordinarie?
Non in quanto tali: la norma riconosce le spese straordinarie sostenute per conservare il bene, non le ordinarie spese di gestione.