La simulazione non può essere opposta né dalle parti contraenti, né dagli aventi causa o dai creditori del simulato alienante, ai terzi che in buona fede hanno acquistato diritti dal titolare apparente, salvi gli effetti della trascrizione della domanda di simulazione.
I terzi possono far valere la simulazione in confronto delle parti, quando essa pregiudica i loro diritti.
Se qualcuno trasferisce un bene solo in apparenza, chi ha partecipato all’accordo fittizio non può usarlo per togliere il diritto a un terzo che ha acquistato in buona fede dal proprietario apparente. La stessa regola vale per chi subentra nei diritti del venditore apparente e per i suoi creditori. La tutela del terzo va però valutata tenendo conto degli effetti della trascrizione della domanda di simulazione. Un terzo danneggiato può invece far accertare la simulazione nei confronti delle parti.
La norma protegge chi si è affidato in buona fede alla situazione di proprietà che appariva all’esterno, favorendo la sicurezza degli acquisti. Al tempo stesso consente ai terzi lesi dalla simulazione di farla valere per difendere i propri diritti.
Non necessariamente. Se hai acquistato in buona fede dal titolare apparente, la simulazione non può esserti opposta, salvo gli effetti della trascrizione della domanda di simulazione.
La protezione prevista per chi acquista dal titolare apparente richiede la buona fede. Se sapevi della simulazione, non puoi invocare questa tutela.
La norma stabilisce che i creditori del simulato alienante non possono opporre la simulazione al terzo che abbia acquistato in buona fede dal titolare apparente, fatti salvi gli effetti della trascrizione della domanda.
Sì. Se la simulazione pregiudica un tuo diritto, puoi farla valere nei confronti delle parti che hanno concluso l’accordo.
La tutela del terzo acquirente in buona fede è fatta salva dagli effetti della trascrizione della domanda. Per valutarne le conseguenze occorre esaminare la trascrizione e le circostanze concrete.