Il proprietario, il cui fondo è circondato da fondi altrui, e che non ha uscita sulla via pubblica né può procurarsela senza eccessivo dispendio o disagio, ha diritto di ottenere il passaggio sul fondo vicino per la coltivazione e il conveniente uso del proprio fondo.
Il passaggio si deve stabilire in quella parte per cui l'accesso alla via pubblica è più breve e riesce di minore danno al fondo sul quale è consentito. Esso può essere stabilito anche mediante sottopassaggio, qualora ciò sia preferibile, avuto riguardo al vantaggio del fondo dominante e al pregiudizio del fondo servente.
Le stesse disposizioni si applicano nel caso in cui taluno, avendo un passaggio sul fondo altrui, abbia bisogno ai fini suddetti di ampliarlo per il transito dei veicoli anche a trazione meccanica.
Sono esenti da questa servitù le case, i cortili, i giardini e le aie ad esse attinenti.
Spiegazione
Chi possiede un terreno senza accesso alla strada pubblica può chiedere un passaggio sul terreno vicino, se ottenere un’uscita in altro modo comporterebbe costi o disagi eccessivi. Il percorso va scelto considerando sia la brevità dell’accesso sia il minor danno per il terreno che lo ospita; in alcuni casi può passare sotto terra. La regola vale anche per ampliare un passaggio già esistente quando serve il transito di veicoli, compresi quelli a motore. Non può però essere imposto su case, cortili, giardini e aie ad esse pertinenti.
Perché esiste questa norma
La norma tutela la possibilità di coltivare e utilizzare in modo adeguato un terreno che altrimenti resterebbe privo di un accesso praticabile alla strada pubblica. Al tempo stesso limita il sacrificio del fondo vicino, imponendo di scegliere il percorso meno dannoso e sottraendo alcuni spazi alla servitù.
Domande frequenti
Il mio terreno non confina con una strada: posso chiedere un passaggio al vicino?
Sì, se il terreno è circondato da proprietà altrui e non hai accesso alla strada pubblica né puoi procurartelo senza costi o disagi eccessivi. Il passaggio deve servire alla coltivazione o all’uso conveniente del terreno.
Se esiste un altro accesso, ma realizzarlo sarebbe molto costoso, posso chiedere il passaggio?
Sì, la norma considera anche il caso in cui l’accesso possa essere realizzato solo con spese o disagi eccessivi. La valutazione riguarda le circostanze concrete.
Posso scegliere io il percorso che attraversa il fondo del vicino?
Non unilateralmente. Il percorso deve rendere più breve l’accesso alla strada pubblica e arrecare il minor danno possibile al fondo attraversato.
Ho già un passaggio pedonale: posso chiedere di allargarlo per far passare l’auto?
Puoi chiedere l’ampliamento se è necessario per il transito dei veicoli, anche a motore, ai fini della coltivazione o del conveniente uso del tuo fondo. Si applicano gli stessi criteri previsti per il passaggio.
Il vicino può essere obbligato a far passare il percorso dentro il cortile o il giardino di casa?
No. Case, cortili, giardini e aie pertinenti alle case sono esenti dalla servitù di passaggio coattivo prevista da questo articolo.