Art. 25-ter — Ritenute sui corrispettivi dovuti dal condominio all'appaltatore
Il condominio quale sostituto di imposta opera all'atto del pagamento una ritenuta del 4 per cento a titolo di acconto dell'imposta sul reddito dovuta dal percipiente, con obbligo di rivalsa, sui corrispettivi dovuti per prestazioni relative a contratti di appalto di opere o servizi, anche se rese a terzi o nell'interesse di terzi, effettuate nell'esercizio di impresa.
La ritenuta di cui al comma 1 è operata anche se i corrispettivi sono qualificabili come redditi diversi ai sensi dell'articolo 67, comma 1, lettera i), del testo unico delle imposte sui redditi, di cui al decreto del Presidente della Repubblica 22 dicembre 1986, n. 917.
Il versamento della ritenuta di cui al comma 1 è effettuato dal condominio quale sostituto d'imposta quando l'ammontare delle ritenute operate raggiunga l'importo di euro 500. Il condominio è comunque tenuto all'obbligo di versamento entro il 16 giugno e il 16 dicembre di ogni anno anche qualora non sia stato raggiunto l'importo stabilito al primo periodo. Il versamento delle ritenute operate nel mese di dicembre è comunque effettuato entro il giorno 16 del mese successivo.
Il pagamento dei corrispettivi di cui al comma 1 deve essere eseguito dai condomini tramite conti correnti bancari o postali a loro intestati ovvero secondo altre modalità idonee a consentire all'amministrazione finanziaria lo svolgimento di efficaci controlli, che possono essere stabilite con decreto del Ministro dell'economia e delle finanze da emanare ai sensi dell'articolo 17, comma 3, della legge 23 agosto 1988, n. 400. L'inosservanza della presente disposizione comporta l'applicazione delle sanzioni previste dal comma 1 dell'articolo 11 del decreto legislativo 18 dicembre 1997, n. 471.
Spiegazione
Quando il condominio paga un’impresa per lavori o servizi svolti nell’ambito della sua attività, deve trattenere il 4% del corrispettivo come anticipo delle imposte dovute dal percettore. La regola vale anche se il compenso è considerato reddito diverso. Il condominio versa le somme trattenute quando raggiungono 500 euro; in ogni caso deve versarle entro il 16 giugno e il 16 dicembre, anche se la soglia non è stata raggiunta. Le ritenute operate a dicembre vanno versate entro il 16 gennaio. I pagamenti devono avvenire con modalità che consentano controlli fiscali efficaci.
Perché esiste questa norma
La norma assicura che una parte dell’imposta dovuta da chi riceve il compenso sia trattenuta e versata dal condominio, agevolando la riscossione. Le regole sui versamenti e sui mezzi di pagamento permettono inoltre di controllare i flussi e contrastare omissioni.
Domande frequenti
Il condominio deve trattenere il 4% quando paga l’impresa che fa dei lavori?
Sì, se il pagamento riguarda opere o servizi dovuti in base a un contratto di appalto e la prestazione è svolta nell’esercizio di impresa. La ritenuta è applicata al momento del pagamento.
Che cosa succede se le ritenute accumulate non arrivano a 500 euro?
Il condominio deve comunque versarle entro il 16 giugno e il 16 dicembre, anche se l’importo complessivo non ha raggiunto 500 euro.
Entro quando si versano le ritenute trattenute a dicembre?
Le ritenute operate nel mese di dicembre devono essere versate entro il 16 gennaio.
La ritenuta si applica anche se il compenso è considerato reddito diverso?
Sì. L’obbligo è previsto anche quando il corrispettivo è qualificabile come reddito diverso.
Posso pagare l’appaltatore in contanti per conto del condominio?
Il pagamento deve essere eseguito tramite conti bancari o postali intestati ai condomini, oppure con altre modalità idonee a consentire controlli fiscali efficaci. La violazione comporta le sanzioni previste dalla legge.