Art. 169 — Pignoramento di fitti o pigioni (articolo 72 decreto del Presidente della Repubblica 29 settembre 1973, n. 602)
L'atto di pignoramento di fitti o pigioni dovuti da terzi al debitore iscritto a ruolo o ai coobbligati contiene, in luogo della citazione di cui all'articolo 543, secondo comma, numero 4), del codice di procedura civile, l'ordine all'affittuario o all'inquilino di pagare direttamente all'agente della riscossione i fitti e le pigioni scaduti e non corrisposti nel termine di quindici giorni dalla notifica e i fitti e le pigioni a scadere alle rispettive scadenze fino a concorrenza del credito per cui l'agente della riscossione procede.
Nel caso di inottemperanza all'ordine di pagamento si procede, previa citazione del terzo intimato e del debitore, secondo le norme del codice di procedura civile.
Spiegazione
Se una persona deve imposte riscosse a ruolo, l’agente della riscossione può ordinare al suo inquilino o affittuario di versare direttamente a lui i canoni. Gli arretrati non pagati vanno versati entro quindici giorni dalla notifica dell’ordine. I canoni che maturano dopo si pagano alle rispettive scadenze, fino a coprire il credito per cui si procede. Se il terzo non rispetta l’ordine, si procede secondo le regole civili, dopo aver citato sia lui sia il debitore.
Perché esiste questa norma
La norma consente di recuperare il credito attingendo ai canoni dovuti al debitore, senza attendere che questi li incassi e li versi. L’obbligo diretto per l’inquilino e il successivo ricorso alle procedure civili in caso di inosservanza mirano a rendere effettiva la riscossione, tutelando al contempo il diritto di difesa delle persone coinvolte.
Domande frequenti
Ho ricevuto un ordine dell’agente della riscossione: a chi devo pagare l’affitto?
Deve pagare direttamente all’agente della riscossione, nei limiti indicati nell’ordine e fino a concorrenza del credito per cui si procede.
Entro quando devo versare gli affitti arretrati?
Gli affitti scaduti e non pagati vanno versati entro quindici giorni dalla notifica dell’ordine.
Come devo pagare i canoni che scadono nei prossimi mesi?
I canoni futuri vanno pagati all’agente della riscossione alle rispettive scadenze, fino a concorrenza del credito indicato.
Che cosa succede se non rispetto l’ordine di pagamento?
Si procede secondo le regole del codice di procedura civile, previa citazione sia del terzo destinatario dell’ordine sia del debitore.
L’ordine riguarda soltanto il debitore o anche chi è obbligato insieme a lui?
Può riguardare i canoni dovuti al debitore iscritto a ruolo oppure ai suoi coobbligati.
Richiamato da
Testo Unico Versamenti e Riscossione (2025)art. 170
Sezione III — Disposizioni particolari in materia di espropriazione presso terzi