Art. 86 — Disciplina dei libri fondiari (articolo 20 decreto legislativo 31 ottobre 1990, n. 347; articolo 8, comma 2-bis, del decreto legislativo 18 settembre 2024, n. 139)
Restano ferme le disposizioni del regio decreto 28 marzo 1929, n. 499, per le formalità relative agli immobili situati nei territori ivi indicati.
Nei territori soggetti al sistema tavolare di pubblicità immobiliare di cui al regio decreto 28 marzo 1929, n. 499, gli atti preordinati alla cancellazione di diritti di usufrutto, uso o abitazione, già iscritti a favore di persone decedute, sono esenti dall'imposta ipotecaria. L'esenzione si applica a tutte le domande di cancellazione dei diritti di usufrutto, uso e abitazione per causa di morte pervenute agli uffici competenti successivamente al 1° gennaio 2025 aventi a oggetto diritti iscritti a favore di soggetti deceduti a decorrere dalla medesima data.
Spiegazione
Per gli immobili situati nei territori in cui si applica il sistema tavolare, continuano a valere le regole speciali previste per le formalità immobiliari. In questi territori, non si paga l’imposta ipotecaria per gli atti necessari a cancellare usufrutto, uso o abitazione intestati a una persona deceduta. L’esenzione riguarda le domande di cancellazione pervenute dopo il 1° gennaio 2025, se il titolare è deceduto a partire da quella data. La norma non estende l’esenzione agli immobili fuori da tali territori né ai decessi anteriori.
Perché esiste questa norma
La norma mantiene la disciplina speciale del sistema tavolare e riduce il costo della cancellazione di diritti che si estinguono con la morte del titolare. Le date delimitano l’esenzione e rendono chiaro quali domande ne possono beneficiare.
Domande frequenti
L’esenzione vale per un immobile situato in qualsiasi parte d’Italia?
No. Riguarda gli immobili nei territori soggetti al sistema tavolare indicato dalla norma; negli altri territori restano applicabili le regole ordinarie.
Mio padre è deceduto nel febbraio 2025 e l’usufrutto era iscritto a suo favore: la cancellazione è esente?
Sì, se la domanda di cancellazione per causa di morte è pervenuta all’ufficio competente dopo il 1° gennaio 2025 e riguarda un immobile in territorio tavolare.
Il titolare è morto nel 2024, ma presento la domanda di cancellazione nel 2025: non pago l’imposta?
No. L’esenzione descritta si applica ai diritti intestati a persone decedute dal 1° gennaio 2025 in poi.
La cancellazione avviene automaticamente quando muore il titolare?
No. La norma esenta dall’imposta ipotecaria gli atti e le domande necessari alla cancellazione, ma non stabilisce che questa avvenga automaticamente.
L’esenzione elimina anche ogni altra spesa della pratica?
La disposizione esenta dall’imposta ipotecaria. Non afferma che siano esenti anche eventuali altre imposte, diritti o costi.