Art. 75 — Trascrizione del certificato di successione (articolo 5 decreto legislativo 31 ottobre 1990, n. 347)
Nel caso di successione ereditaria comprendente beni immobili o diritti reali immobiliari, a chiunque devoluti e qualunque ne sia il valore, l'ufficio dell'Agenzia delle entrate redige il certificato di successione, in conformità alle risultanze della dichiarazione della successione o dell'accertamento d'ufficio, e ne richiede la trascrizione, compilando in duplice esemplare la nota a spese dei soggetti obbligati al pagamento dell'imposta di successione.
La trascrizione del certificato è richiesta ai soli effetti stabiliti dal presente titolo e non costituisce trascrizione degli acquisti a causa di morte degli immobili e dei diritti reali immobiliari compresi nella successione.
Spiegazione
Se una successione comprende immobili o diritti reali immobiliari, l’ufficio dell’Agenzia delle entrate prepara un certificato e ne chiede la trascrizione, qualunque sia il valore dei beni e chiunque li riceva. Il certificato è redatto sulla base della dichiarazione di successione oppure di quanto accertato d’ufficio. I costi sono a carico dei soggetti tenuti a pagare l’imposta di successione. La trascrizione vale soltanto per gli effetti previsti dalla disciplina dell’imposta ipotecaria e non trascrive l’acquisto dell’immobile da parte degli eredi o degli altri beneficiari.
Perché esiste questa norma
La norma assicura la formalità necessaria per gli effetti dell’imposta ipotecaria quando una successione comprende immobili, senza escludere i beni di valore modesto. Chiarisce inoltre che tale adempimento fiscale non equivale alla trascrizione dell’acquisto ereditario.
Domande frequenti
La successione riguarda un immobile di poco valore: il certificato viene comunque trascritto?
Sì. La regola si applica qualunque sia il valore dell’immobile o del diritto reale compreso nella successione.
Chi prepara il certificato di successione e ne chiede la trascrizione?
Se ne occupa l’ufficio dell’Agenzia delle entrate, sulla base della dichiarazione di successione o di un accertamento d’ufficio.
Chi deve sostenere le spese della trascrizione?
Sono a carico dei soggetti obbligati al pagamento dell’imposta di successione.
La trascrizione del certificato dimostra che l’immobile è stato trascritto a nome mio come erede?
No. La norma precisa che la trascrizione del certificato non costituisce la trascrizione dell’acquisto dell’immobile o del diritto reale per causa di morte.
La regola vale anche se la successione comprende soltanto un diritto reale su un immobile?
Sì. Si applica anche quando nella successione è compreso un diritto reale immobiliare, non soltanto quando vi è la proprietà di un immobile.