Art. 173 — Piccola proprietà contadina (articolo 2, commi 4-bis e 4-ter, decreto-legge 30 dicembre 2009, n. 194, convertito, con modificazioni, dalla legge 26 febbraio 2010, n. 25; artic
Al fine di assicurare le agevolazioni per la piccola proprietà contadina gli atti di trasferimento a titolo oneroso di terreni e relative pertinenze, qualificati agricoli in base a strumenti urbanistici vigenti, posti in essere a favore di coltivatori diretti e imprenditori agricoli professionali, iscritti nella relativa gestione previdenziale e assistenziale, nonché le operazioni fondiarie operate attraverso l'Istituto di servizi per il mercato agricolo alimentare (ISMEA), sono soggetti alle imposte di registro e ipotecaria nella misura fissa e all'imposta catastale nella misura dell'1 per cento. Le agevolazioni previste dal periodo precedente si applicano altresì agli atti di trasferimento a titolo oneroso di terreni agricoli e relative pertinenze, posti in essere a favore di proprietari di masi chiusi di cui alla legge della provincia autonoma di Bolzano 28 novembre 2001, n. 17, da loro abitualmente coltivati. Gli onorari dei notai per gli atti suindicati sono ridotti alla metà. I predetti soggetti decadono dalle agevolazioni se, prima che siano trascorsi cinque anni dalla stipula degli atti, alienano volontariamente i terreni ovvero cessano di coltivarli o di condurli direttamente. Sono fatte salve le disposizioni di cui all'articolo 11, commi 2 e 3, del decreto legislativo 18 maggio 2001, n. 228, nonché all'articolo 2 del decreto legislativo 29 marzo 2004, n. 99. All'onere derivante dall'attuazione del presente comma, pari a 40 milioni di euro per l'anno 2010, si provvede mediante utilizzo delle residue disponibilità del fondo per lo sviluppo della meccanizzazione in agricoltura, di cui all'articolo 12 della legge 27 ottobre 1966, n. 910, che a tale fine sono versate all'entrata del bilancio dello Stato.
Le agevolazioni di cui al comma 1 si applicano anche agli atti di trasferimento a titolo oneroso di terreni e relative pertinenze, qualificati agricoli in base a strumenti urbanistici vigenti, posti in essere a favore di persone fisiche di età inferiore a quaranta anni che dichiarino nell'atto di trasferimento di volere conseguire, entro il termine di ventiquattro mesi, l'iscrizione nell'apposita gestione previdenziale e assistenziale prevista per i coltivatori diretti e gli imprenditori agricoli professionali.
Le disposizioni di cui al comma 1 sono applicabili anche a favore del coniuge o dei parenti in linea retta, purché già proprietari di terreni agricoli e conviventi, di soggetti aventi i requisiti di cui al medesimo comma 1.
Spiegazione
Chi acquista a pagamento terreni agricoli può ottenere imposte di registro e ipotecaria in misura fissa e imposta catastale dell’1%, se possiede i requisiti previsti; l’agevolazione vale anche per alcune operazioni tramite ISMEA e per i proprietari di masi chiusi che coltivano abitualmente i terreni. Gli onorari notarili per questi atti sono dimezzati. In genere, chi beneficia dell’agevolazione la perde se, prima che siano trascorsi cinque anni, vende volontariamente il terreno o smette di coltivarlo o di condurlo direttamente. Anche chi ha meno di quarant’anni può accedere al beneficio dichiarando nell’atto che si iscriverà alla gestione previdenziale agricola entro ventiquattro mesi; sono inoltre ammessi, a determinate condizioni, il coniuge e i parenti in linea retta.
Perché esiste questa norma
La norma riduce il costo del trasferimento dei terreni agricoli per favorire l’accesso e la continuità della coltivazione diretta e dell’attività imprenditoriale agricola. Il vincolo quinquennale contrasta l’uso dell’agevolazione per acquisti speculativi, mentre la previsione per i giovani sostiene il ricambio generazionale.
Domande frequenti
Quali imposte pago se acquisto un terreno agricolo con i requisiti previsti?
Le imposte di registro e ipotecaria sono dovute in misura fissa; l’imposta catastale è pari all’1%. Per gli atti agevolati, gli onorari notarili sono ridotti della metà.
Ho meno di quarant’anni e non sono ancora iscritto alla gestione previdenziale agricola: posso chiedere l’agevolazione?
Sì, se dichiari nell’atto di voler conseguire l’iscrizione entro ventiquattro mesi. Se non rispetti il termine, non risulta soddisfatta la condizione prevista per questa possibilità.
Se rivendo il terreno dopo tre anni, perdo il beneficio?
La vendita volontaria prima che siano trascorsi cinque anni comporta la decadenza dall’agevolazione. La norma prevede la stessa conseguenza se, entro quel periodo, smetti di coltivare o di condurre direttamente il terreno.
Mio coniuge può ottenere l’agevolazione acquistando un terreno agricolo?
Sì, se è già proprietario di terreni agricoli e convive con una persona che possiede i requisiti previsti dal comma 1. La disposizione si estende anche ai parenti in linea retta alle stesse condizioni.
L’agevolazione riguarda anche i masi chiusi o gli acquisti tramite ISMEA?
Sì. Sono comprese le operazioni fondiarie effettuate tramite ISMEA e gli acquisti a pagamento di terreni agricoli da parte di proprietari di masi chiusi, se li coltivano abitualmente.