Art. 169 — Fondi istituiti con apporto di beni immobili (articolo 14-bis, comma 11, legge 25 gennaio 1994, n. 86)
Per l'insieme degli apporti di beni immobili di cui all'articolo 14-bis, comma 1, della legge 25 gennaio 1994, n. 86, e delle eventuali successive retrocessioni di cui al richiamato articolo 14-bis, comma 9, della legge n. 86 del 1994 è dovuto in luogo delle ordinarie imposte di registro, ipotecaria e catastale, un'imposta sostitutiva di euro 516,46 che è liquidata dall'ufficio dell'Agenzia delle entrate a seguito di denuncia del primo apporto in natura e che deve essere presentata dalla società di gestione entro sei mesi dalla data in cui l'apporto stesso è stato effettuato.
Spiegazione
Per gli apporti immobiliari destinati ai fondi indicati dalla norma, insieme alle eventuali successive restituzioni degli immobili, si paga un’imposta sostitutiva fissa di 516,46 euro. Questa imposta prende il posto delle ordinarie imposte di registro, ipotecaria e catastale per l’insieme delle operazioni considerate. La società di gestione deve presentare la denuncia del primo apporto in natura entro sei mesi dalla data in cui è stato effettuato. L’Agenzia delle entrate liquida l’imposta dopo aver ricevuto la denuncia.
Perché esiste questa norma
La norma semplifica il trattamento fiscale degli apporti immobiliari e delle eventuali successive retrocessioni, sostituendo più imposte ordinarie con un importo fisso. In questo modo rende più prevedibili i relativi costi e concentra gli adempimenti nella denuncia del primo apporto.
Domande frequenti
Quanto si paga per gli apporti immobiliari e le eventuali restituzioni?
È dovuta un’imposta sostitutiva fissa di 516,46 euro per l’insieme degli apporti e delle eventuali successive retrocessioni considerati dalla norma.
Chi deve presentare la denuncia?
Deve presentarla la società di gestione del fondo.
Entro quando va presentata la denuncia?
Entro sei mesi dalla data in cui è stato effettuato il primo apporto in natura.
La tassa si applica anche quando l’immobile viene successivamente restituito?
Sì. L’imposta sostitutiva riguarda anche le eventuali successive retrocessioni previste dalla norma.
L’importo si aggiunge alle imposte di registro, ipotecaria e catastale?
No. Per le operazioni indicate, l’imposta sostitutiva è dovuta in luogo delle ordinarie imposte di registro, ipotecaria e catastale.