Se il conduttore adibisce l'immobile ad un uso diverso da quello pattuito, il locatore può chiedere la risoluzione del contratto entro tre mesi dal momento in cui ne ha avuto conoscenza e comunque entro un anno dal mutamento di destinazione. 13
Decorso tale termine senza che la risoluzione sia stata chiesta, al contratto si applica il regime giuridico corrispondente all'uso effettivo dell'immobile.
Qualora la destinazione ad uso diverso da quello pattuito sia parziale, al contratto si applica il regime giuridico corrispondente all'uso prevalente.
Spiegazione
Se l’inquilino usa l’immobile per uno scopo diverso da quello concordato, il proprietario può chiedere di sciogliere il contratto. Deve farlo entro tre mesi da quando scopre il cambiamento e, in ogni caso, entro un anno da quando è avvenuto. Se questi termini trascorrono senza che sia chiesta la risoluzione, il contratto segue le regole previste per l’uso effettivo dell’immobile. Se l’uso diverso riguarda solo una parte, conta quello che prevale nell’insieme.
Perché esiste questa norma
La norma tutela l’interesse del proprietario a reagire quando l’immobile viene usato in modo diverso da quello concordato, ma gli impone termini definiti. Evita inoltre che, una volta trascorso il tempo previsto, il contratto resti regolato da una destinazione soltanto formale e non corrispondente alla realtà.
Domande frequenti
Da quando decorrono i tre mesi per chiedere la risoluzione?
Da quando il proprietario ha conoscenza del diverso uso. Resta comunque un limite massimo: la richiesta deve arrivare entro un anno dal cambiamento di destinazione.
Il proprietario può agire se è passato più di un anno dal cambiamento?
No, secondo questa disposizione la risoluzione deve essere chiesta entro un anno dal mutamento, anche se il proprietario ne è venuto a conoscenza più tardi.
Che cosa succede se il proprietario non chiede la risoluzione entro i termini?
Al contratto si applica il regime giuridico corrispondente all’uso effettivo dell’immobile.
Se uso per un’attività diversa solo una stanza, cambia il regime del contratto?
Dipende dall’uso prevalente dell’immobile nel suo complesso: se l’uso diverso è parziale, il contratto segue il regime corrispondente a quello prevalente.
È l’inquilino a poter chiedere la risoluzione in base a questa norma?
La disposizione attribuisce al locatore la facoltà di chiedere la risoluzione quando il conduttore adibisce l’immobile a un uso diverso da quello pattuito.