Art. 573 — Gara tra gli offerenti

Se vi sono più offerte, il giudice dell'esecuzione invita in ogni caso gli offerenti a una gara sull'offerta più alta.

Se sono state presentate istanze di assegnazione a norma dell'articolo 588 e il prezzo indicato nella migliore offerta o nell'offerta presentata per prima è inferiore al valore dell'immobile stabilito nell'ordinanza di vendita, il giudice non fa luogo alla vendita e procede all'assegnazione.

Ai fini dell'individuazione della migliore offerta, il giudice tiene conto dell'entità del prezzo, delle cauzioni prestate, delle forme, dei modi e dei tempi del pagamento nonché di ogni altro elemento utile indicato nell'offerta stessa.

Se il prezzo offerto all'esito della gara di cui al primo comma è inferiore al valore dell'immobile stabilito nell'ordinanza di vendita, il giudice non fa luogo alla vendita quando sono state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell'articolo 588.

Note di aggiornamento (4)
  • (113a) Il D.L. 14 marzo 2005, n. 35, convertito con modificazioni dalla L. 14 maggio 2005, n. 80, come modificato dal D.L. 30 giugno 2005, n. 115, convertito con modificazioni dalla L. 17 agosto 2005, n. 168, ha disposto (con l'art. 2, comma 3-quater) che la presente modifica ha effetto a decorrere dal 1 gennaio 2006.
  • (115) Il D.L. 14 marzo 2005, n. 35, convertito con modificazioni dalla L. 14 maggio 2005, n. 80, come modificato dalla L. 28 dicembre 2005, n. 263, ha disposto (con l'art. 2, comma 3-sexies) che "Le disposizioni di cui ai commi 3, lettera e), numeri da 2) a 43-bis), e 3-ter, lettere a-bis), b), c), c-bis), d), e) ed f), entrano in vigore il 1° gennaio 2006 e si applicano anche alle procedure esecutive pendenti a tale data di entrata in vigore. Quando tuttavia è già stata ordinata la vendita, la stessa ha luogo con l'osservanza delle norme precedentemente in vigore. L'intervento dei creditori non muniti di titolo esecutivo conserva efficacia se avvenuto prima del 1° gennaio 2006."
  • (116) Il D.L.14 marzo 2005, n. 35,convertito con modificazioni dalla L. 14 maggio 2005, n. 80 , come modificato dal D.L.30 dicembre 2005, n. 273, convertito con modificazioni dalla L. 23 febbraio 2006, n. 51, ha disposto (con l'art. 2, comma 3-sexies) che "Le disposizioni di cui ai commi 3, lettera e), numeri da 2) a 43-bis), e 3-ter, lettere a-bis), b), c), c-bis), d), e) ed f), entrano in vigore il 1° marzo 2006 e si applicano anche alle procedure esecutive pendenti a tale data di entrata in vigore. Quando tuttavia è già stata ordinata la vendita, la stessa ha luogo con l'osservanza delle norme precedentemente in vigore. L'intervento dei creditori non muniti di titolo esecutivo conserva efficacia se avvenuto prima del 1° marzo 2006."
  • (148) Il D.L. 27 giugno 2015, n. 83, convertito con modificazioni dalla L. 6 agosto 2015, n. 132, ha disposto (con l'art. 23, comma 9) che "Le disposizioni di cui all'articolo 13, diverse da quelle indicate nel presente articolo, si applicano anche ai procedimenti pendenti alla data di entrata in vigore del presente decreto. Quando è già stata disposta la vendita, la stessa ha comunque luogo con l'osservanza delle norme precedentemente in vigore e le disposizioni di cui al presente decreto si applicano quando il giudice o il professionista delegato dispone una nuova vendita".
Testo vigente al 5 marzo 2026. Fonte: Normattiva — Presidenza del Consiglio dei Ministri, dati aperti con licenza CC BY 4.0, riprodotti gratuitamente. I testi della banca dati Normattiva non hanno carattere di ufficialità: l’unico testo ufficiale è quello pubblicato nella Gazzetta Ufficiale. Fonti e licenze →

Spiegazione

Quando arrivano più offerte, il giudice invita gli offerenti a competere tra loro partendo dall’importo più alto. Per stabilire quale sia l’offerta migliore considera non solo il prezzo, ma anche la cauzione, le modalità e i tempi di pagamento e ogni altro elemento utile. Se esiste una richiesta di assegnazione e l’offerta migliore, o quella presentata per prima, è inferiore al valore fissato nell’ordinanza, l’immobile non viene venduto e si procede all’assegnazione. Lo stesso vale se, dopo la gara, il prezzo resta inferiore a quel valore.

Perché esiste questa norma

La norma mira a ottenere il risultato economico più favorevole per la procedura, valorizzando il confronto tra gli offerenti. Al contempo tutela il creditore mediante l’assegnazione, evitando una vendita a un prezzo inferiore al valore stabilito quando sia stata presentata la relativa richiesta.

Domande frequenti

Se presento l’offerta più alta, l’immobile mi viene automaticamente aggiudicato?

No. Se vi sono più offerte, il giudice deve invitare gli offerenti a una gara. Inoltre, in presenza di una richiesta di assegnazione e di un prezzo finale inferiore al valore fissato nell’ordinanza, la vendita non viene effettuata.

Il giudice sceglie sempre l’offerta con il prezzo più elevato?

Non necessariamente. Valuta anche l’importo della cauzione, le modalità e i tempi di pagamento e ogni altro elemento utile indicato nell’offerta.

Che cosa accade se nessuno aumenta l’offerta durante la gara?

Resta rilevante l’offerta individuata secondo i criteri complessivi stabiliti dalla norma. Se il prezzo è inferiore al valore dell’immobile e vi è una richiesta di assegnazione, il giudice non procede alla vendita.

La richiesta di assegnazione impedisce sempre la vendita?

No. Produce questo effetto solo quando il prezzo indicato nell’offerta rilevante, oppure quello risultante dalla gara, è inferiore al valore dell’immobile stabilito nell’ordinanza di vendita.

Se c’è una sola offerta, si svolge comunque una gara?

La disposizione disciplina espressamente la gara quando vi sono più offerte. In presenza di una sola offerta, non si applica il meccanismo della gara tra offerenti previsto da questa norma.

Richiamato da

Paragrafo § 2 — Vendita senza incanto