Il valore delle cause relative a beni immobili è determinato moltiplicando il reddito dominicale del terreno e la rendita catastale del fabbricato alla data della proposizione della domanda: per duecento per le cause relative alla proprietà; per cento per le cause relative all'usufrutto, all'uso, all'abitazione, alla nuda proprietà e al diritto dell'enfiteuta; per cinquanta con riferimento al fondo servente per le cause relative alle servitù.
Il valore delle cause per il regolamento di confini si desume dal valore della parte di proprietà controversa, se questa è determinata; altrimenti il giudice lo determina a norma del comma seguente.
Se per l'immobile all'atto della proposizione della domanda non risulta il reddito dominicale o la rendita catastale, il giudice determina il valore della causa secondo quanto emerge dagli atti; e se questi non offrono elementi per la stima, ritiene la causa di valore indeterminabile.
Spiegazione
Per stabilire il valore processuale di una causa immobiliare non si considera, di regola, il prezzo di mercato, ma il reddito dominicale del terreno o la rendita catastale del fabbricato, riferiti al momento in cui si presenta la domanda. Questi dati vengono moltiplicati con coefficienti diversi a seconda del diritto discusso: proprietà, usufrutto, uso, abitazione, nuda proprietà, enfiteusi o servitù. Nelle controversie sui confini si considera il valore della porzione contestata, quando è individuabile. Se mancano i dati catastali, il giudice valuta gli elementi disponibili oppure considera la causa di valore indeterminabile.
Perché esiste questa norma
La norma offre un criterio uniforme e verificabile per determinare il valore delle controversie immobiliari, rilevante per individuare il giudice competente. I coefficienti graduano il valore in relazione al contenuto economico del diritto fatto valere, evitando di affidarsi a stime di mercato variabili.
Domande frequenti
Per una causa sulla proprietà di una casa devo usare il suo valore di mercato?
No. Ai fini processuali si utilizza la rendita catastale del fabbricato, riferita alla data della domanda, moltiplicata per il coefficiente previsto per le cause relative alla proprietà.
Come si calcola il valore di una causa per usufrutto su un terreno?
Si prende il reddito dominicale del terreno alla data della domanda e lo si moltiplica per cento, secondo il criterio previsto per l’usufrutto.
In una lite sul confine, quale valore deve essere considerato?
Si considera il valore della parte di proprietà controversa, se la porzione è determinata. Se non lo è, il giudice procede alla stima sulla base degli elementi disponibili.
Quale dato si usa per una servitù di passaggio?
Il riferimento è il valore del fondo servente, calcolato sulla base del relativo reddito dominicale o della rendita catastale e moltiplicato per cinquanta.
Che cosa accade se l’immobile non ha reddito dominicale o rendita catastale?
Il giudice determina il valore utilizzando gli elementi risultanti dagli atti. Se tali elementi non consentono alcuna stima attendibile, la causa è considerata di valore indeterminabile.