Il giudice delegato, su istanza del debitore, del comitato dei creditori o di altri interessati, previo parere dello stesso comitato dei creditori, può sospendere, con decreto motivato, le operazioni di vendita, qualora ricorrano gravi e giustificati motivi ovvero, su istanza presentata dagli stessi soggetti entro dieci giorni dal deposito di cui all'articolo 216, comma 9, impedire il perfezionamento della vendita quando il prezzo offerto risulti notevolmente inferiore a quello ritenuto congruo. Se il prezzo offerto è inferiore, rispetto a quello indicato nell'avviso di cui al comma 5 o nell'ordinanza di vendita, in misura non superiore ad un quarto, il giudice delegato può impedire il perfezionamento della vendita in presenza di concreti elementi idonei a dimostrare che un nuovo esperimento di vendita può consentire, con elevato grado di probabilità, il conseguimento di un prezzo perlomeno pari a quello stabilito.
Per i beni immobili e gli altri beni iscritti in pubblici registri, una volta eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo, il giudice delegato ordina, con decreto, la cancellazione delle iscrizioni relative ai diritti di prelazione, nonché delle trascrizioni dei pignoramenti e dei sequestri conservativi e di ogni altro vincolo.
Spiegazione
Durante la vendita, il giudice può fermare le operazioni se il debitore, il comitato dei creditori o un altro interessato lo chiedono e vi sono ragioni gravi e giustificate; prima deve sentire il comitato. Gli stessi soggetti possono chiedere, entro dieci giorni dal deposito previsto dall’articolo 216, comma 9, che la vendita non si concluda se il prezzo è notevolmente basso. Se è inferiore fino a un quarto rispetto al prezzo indicato nell’avviso o nell’ordinanza, il giudice può bloccarla solo quando elementi concreti rendano altamente probabile che un nuovo tentativo raggiunga almeno quel prezzo. Per immobili e beni registrati, dopo la vendita e il pagamento integrale, il giudice ordina di cancellare determinati vincoli e gravami.
Perché esiste questa norma
La norma tutela il valore dei beni e consente di evitare vendite ingiustificatamente svantaggiose, senza bloccare quelle già convenienti in assenza di concrete prospettive di un risultato migliore. Dopo il pagamento, la cancellazione dei vincoli rende possibile trasferire i beni liberi dai gravami indicati.
Domande frequenti
Il giudice può sospendere una vendita anche prima che qualcuno contesti il prezzo?
Sì, ma occorre un’istanza del debitore, del comitato dei creditori o di un altro interessato e devono sussistere ragioni gravi e giustificate. Il giudice deve prima acquisire il parere del comitato.
Quanto tempo ho per chiedere che una vendita non venga conclusa perché il prezzo è troppo basso?
La richiesta deve essere presentata entro dieci giorni dal deposito indicato nell’articolo 216, comma 9. Possono presentarla il debitore, il comitato dei creditori o un altro interessato.
Se l’offerta è inferiore di meno di un quarto al prezzo indicato, la vendita viene bloccata automaticamente?
No. Il giudice può impedirne il perfezionamento soltanto se vi sono elementi concreti che rendono altamente probabile che un nuovo tentativo ottenga almeno il prezzo stabilito.
Chi può chiedere di fermare la vendita perché il prezzo è notevolmente inferiore a quello congruo?
Il debitore, il comitato dei creditori o un altro interessato. La richiesta deve rispettare il termine di dieci giorni previsto dalla norma.
Quando vengono cancellati i pignoramenti e gli altri vincoli sull’immobile venduto?
Dopo che la vendita è stata eseguita e il prezzo è stato pagato per intero, il giudice dispone la cancellazione con decreto. La regola vale per gli immobili e per gli altri beni iscritti in pubblici registri.