Art. 118 — Garanzie per l'esecuzione di lavori di particolare valore

Per gli affidamenti a contraente generale di qualunque ammontare, e, quando previsto dal bando o dall'avviso di gara, per gli appalti di ammontare superiore a 100 milioni di euro, il soggetto aggiudicatario presenta sotto forma di cauzione o di fideiussione rilasciata dai soggetti di cui all'articolo 106, comma 3, in luogo della garanzia definitiva di cui all'articolo 117, una garanzia dell'adempimento di tutte le obbligazioni del contratto e del risarcimento dei danni derivanti dall'eventuale inadempimento delle obbligazioni stesse, denominata "garanzia di buon adempimento" e una garanzia di conclusione dell'opera nei casi di risoluzione del contratto previsti dal codice civile e dal presente codice, denominata «garanzia per la risoluzione».

Nel caso di affidamento dei lavori ad un nuovo soggetto, anche quest'ultimo presenta le garanzie previste al comma 1.

La garanzia di buon adempimento è costituita con le modalità di cui all'articolo 117, commi 1 e 2, ed è pari al 5 per cento fisso dell'importo contrattuale come risultante dall'aggiudicazione senza applicazione degli incrementi per ribassi di cui all'articolo 117, comma 1; permane fino alla data di emissione del certificato di collaudo provvisorio o del certificato di regolare esecuzione, o comunque fino a dodici mesi dalla data di ultimazione dei lavori risultante dal relativo certificato.

La garanzia fideiussoria "per la risoluzione" opera nei casi di risoluzione del contratto previsti dal codice civile e dal presente codice ed è di importo pari al 10 per cento dell'importo contrattuale, fermo restando che, qualora l'importo in valore assoluto fosse superiore a 100 milioni di euro, essa si intende comunque limitata a 100 milioni di euro.

La garanzia "per la risoluzione" copre, nei limiti dei danni effettivamente subiti, i costi per le procedure di riaffidamento da parte della stazione appaltante e l'eventuale maggior costo tra l'importo contrattuale risultante dall'aggiudicazione originaria dei lavori e l'importo contrattuale del riaffidamento dei lavori stessi, a cui sono sommati gli importi dei pagamenti già effettuati o da effettuare in base agli stati d'avanzamento dei lavori.

La garanzia "per la risoluzione" è efficace a partire dal perfezionamento del contratto e fino alla data di emissione del certificato di ultimazione dei lavori, allorché cessa automaticamente. La garanzia "per la risoluzione" cessa automaticamente anche decorsi tre mesi dalla data del riaffidamento dei lavori.

Le garanzie di cui al presente articolo prevedono espressamente la rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale e la rinuncia all'eccezione di cui all'articolo 1957, secondo comma, del codice civile.

Nel caso di escussione il pagamento è effettuato entro trenta giorni, a semplice richiesta scritta della stazione appaltante; la richiesta reca l'indicazione del titolo per cui la stazione appaltante richiede l'escussione.

Gli schemi di polizza-tipo concernenti le garanzie fideiussorie del comma 1 sono adottati con le modalità di cui all'articolo 117, comma 12. Si applicano inoltre i periodi secondo e terzo dello stesso comma.

Testo vigente al 7 aprile 2026. Fonte: Normattiva — Presidenza del Consiglio dei Ministri, dati aperti con licenza CC BY 4.0, riprodotti gratuitamente. I testi della banca dati Normattiva non hanno carattere di ufficialità: l’unico testo ufficiale è quello pubblicato nella Gazzetta Ufficiale. Fonti e licenze →

Spiegazione

Per gli affidamenti a contraente generale, qualunque sia l’importo, e per gli appalti oltre 100 milioni di euro se il bando lo prevede, l’aggiudicatario deve presentare due garanzie al posto di quella definitiva. La garanzia di buon adempimento copre gli obblighi contrattuali e vale il 5% dell’importo aggiudicato; resta efficace fino al collaudo o alla regolare esecuzione e, comunque, non oltre dodici mesi dall’ultimazione dei lavori. La garanzia per la risoluzione, pari al 10% dell’importo contrattuale e con un limite massimo di 100 milioni, copre alcuni costi e maggiori oneri se il contratto viene risolto. Se i lavori sono affidati a un nuovo soggetto, anche questo deve prestare le garanzie previste.

Perché esiste questa norma

La norma protegge la stazione appaltante dal rischio che lavori di particolare valore non siano completati o che l’appaltatore non rispetti gli obblighi assunti. Le garanzie consentono di contenere i costi e i ritardi in caso di inadempimento o risoluzione del contratto.

Domande frequenti

La garanzia speciale si applica a tutti gli appalti sopra i 100 milioni?

No. Per gli appalti oltre 100 milioni si applica soltanto se il bando o l’avviso di gara lo prevede. Per gli affidamenti a contraente generale è invece prevista qualunque sia l’importo.

A quanto ammontano le due garanzie?

La garanzia di buon adempimento è pari al 5% dell’importo contrattuale risultante dall’aggiudicazione. Quella per la risoluzione è pari al 10%, ma non può superare 100 milioni di euro.

Per quanto tempo restano valide le garanzie?

La garanzia di buon adempimento resta fino al collaudo provvisorio o alla regolare esecuzione, comunque entro dodici mesi dall’ultimazione dei lavori. Quella per la risoluzione vale dal perfezionamento del contratto fino al certificato di ultimazione e cessa anche tre mesi dopo il riaffidamento.

Che cosa può essere recuperato con la garanzia per la risoluzione?

Nei limiti dei danni effettivamente subiti, copre i costi per riaffidare i lavori e l’eventuale maggior costo del nuovo contratto, oltre agli importi già pagati o ancora da pagare in base agli stati di avanzamento.

Quanto tempo ha il garante per pagare dopo la richiesta della stazione appaltante?

Il pagamento deve avvenire entro trenta giorni dalla semplice richiesta scritta della stazione appaltante, che deve indicare il motivo dell’escussione.

PARTE VI — DELL'ESECUZIONE