Art. 955 — Costruzioni al disotto del suolo
Le disposizioni precedenti si applicano anche nel caso in cui è concesso il diritto di fare e mantenere costruzioni al disotto del suolo altrui.
Spiegazione
Il proprietario di un terreno può concedere a un’altra persona il diritto di realizzare e mantenere un’opera sotto la superficie, per esempio un garage interrato. A questo diritto si applicano le regole previste per la superficie, come quelle sulla sua costituzione e sulla sua durata. La concessione non autorizza, da sola, a ignorare eventuali permessi o altri vincoli applicabili ai lavori.
Perché esiste questa norma
La norma consente di attribuire a una persona l’utilità di una costruzione sotterranea senza trasferirle la proprietà del terreno soprastante. Applicare le regole della superficie offre una disciplina coerente anche per opere realizzate nel sottosuolo.
Domande frequenti
Posso costruire un garage sotto il terreno del vicino?
Solo se il proprietario ti concede il relativo diritto. La norma non autorizza a scavare nel terreno altrui senza consenso e restano necessari gli eventuali permessi richiesti.
Se ottengo questo diritto, divento proprietario anche del terreno?
No. Il diritto riguarda la costruzione sotterranea e il suo mantenimento; non comporta, di per sé, l’acquisto del terreno soprastante.
Il diritto può essere concesso per realizzare un locale interrato da usare come deposito?
Sì, se il proprietario concede il diritto di costruire e mantenere quell’opera. La disciplina applicabile è quella prevista per la superficie.
La concessione può avere una durata limitata?
Sì. Poiché si applicano le regole della superficie, la durata può essere regolata secondo tali disposizioni e quanto stabilito nell’atto di concessione.
Posso mantenere un’opera sotterranea già costruita sotto un terreno altrui?
La norma contempla anche il diritto di mantenere costruzioni nel sottosuolo altrui. Occorre però che quel diritto sia stato validamente concesso.