Il proprietario deve permettere l'accesso e il passaggio nel suo fondo, sempre che ne venga riconosciuta la necessità, al fine di costruire o riparare un muro o altra opera propria del vicino oppure comune.
Se l'accesso cagiona danno, è dovuta un'adeguata indennità.
Il proprietario deve parimenti permettere l'accesso a chi vuole riprendere la cosa sua che vi si trovi accidentalmente o l'animale che vi si sia riparato sfuggendo alla custodia. Il proprietario può impedire l'accesso consegnando la cosa o l'animale.
Spiegazione
Se per costruire o riparare un muro o un’altra opera del vicino, o un’opera comune, è necessario passare sul tuo terreno, devi consentire l’accesso. Se questo provoca un danno, ti spetta un’indennità adeguata. Devi inoltre permettere a chi ne è proprietario di recuperare una cosa finita lì per caso o un animale che vi si è rifugiato dopo essere sfuggito alla custodia. In quest’ultimo caso puoi evitare l’ingresso consegnando direttamente la cosa o l’animale.
Perché esiste questa norma
La norma concilia il diritto del proprietario a escludere gli altri dal fondo con l’esigenza di svolgere lavori necessari e di recuperare beni o animali finiti accidentalmente sul terreno altrui. L’indennità compensa gli eventuali danni causati dall’accesso.
Domande frequenti
Il vicino può entrare nel mio terreno per riparare il muro di casa sua?
Sì, se l’accesso è riconosciuto necessario per eseguire la riparazione. La regola vale anche per costruire l’opera.
Devo consentire l’accesso anche se il lavoro riguarda un’opera comune?
Sì, la norma comprende sia le opere del vicino sia quelle comuni, purché l’accesso al tuo fondo sia necessario.
Se durante il passaggio vengono danneggiate piante o altre cose, ho diritto a un compenso?
Sì. Se l’accesso provoca un danno, è dovuta un’indennità adeguata.
Il cane del vicino è entrato nel mio terreno: devo lasciarlo entrare a riprenderlo?
Devi permettere al proprietario di recuperarlo, se l’animale si è rifugiato lì dopo essere sfuggito alla custodia. Puoi impedirgli l’accesso consegnando tu l’animale.
Qualcuno sostiene di aver lasciato per sbaglio un oggetto nel mio fondo: posso negargli l’accesso?
La norma prevede che il proprietario possa accedere per recuperare una cosa che si trova lì accidentalmente. Puoi evitare l’ingresso consegnandogli direttamente la cosa.