Art. 840 — Sottosuolo e spazio sovrastante al suolo
La proprietà del suolo si estende al sottosuolo, con tutto ciò che vi si contiene, e il proprietario può fare qualsiasi escavazione od opera che non rechi danno al vicino. Questa disposizione non si applica a quanto forma oggetto delle leggi sulle miniere, cave e torbiere. Sono del pari salve le limitazioni derivanti dalle leggi sulle antichità e belle arti, sulle acque, sulle opere idrauliche e da altre leggi speciali.
Il proprietario del suolo non può opporsi ad attività di terzi che si svolgano a tale profondità nel sottosuolo o a tale altezza nello spazio sovrastante, che egli non abbia interesse ad escluderle.
Spiegazione
Il proprietario può scavare nel proprio terreno e realizzare opere nel sottosuolo, purché non danneggi il fondo vicino. Questa facoltà non comprende ciò che è regolato da norme speciali, per esempio in materia di miniere, cave, acque o beni archeologici. La proprietà si estende anche verso l’alto e verso il basso, ma non consente di vietare qualsiasi attività altrui: il divieto è possibile solo se il proprietario ha un interesse concreto a escluderla.
Perché esiste questa norma
La norma tutela l’utilità effettiva del terreno, consentendo al proprietario di sfruttarlo senza arrecare danno ai vicini. Evita però che la proprietà diventi un potere di esclusione illimitato su spazi profondi o alti che non incidono concretamente sugli interessi del proprietario.
Domande frequenti
Posso scavare le fondamenta per costruire una cantina?
In linea generale sì, ma i lavori non devono danneggiare il terreno o gli edifici del vicino e devono rispettare le eventuali norme speciali applicabili.
Se durante uno scavo trovo un reperto antico, posso tenerlo?
Non necessariamente. La proprietà del sottosuolo è soggetta alle leggi speciali sulle antichità e sulle belle arti, che possono limitare i diritti del proprietario.
Posso impedire la posa di tubazioni molto in profondità sotto il mio terreno?
Non automaticamente. Se l’opera si trova a una profondità tale da non incidere su un interesse concreto del proprietario, l’articolo non consente di opporvisi; possono inoltre rilevare norme speciali.
Il vicino può scavare vicino al confine se il suo lavoro provoca crepe in casa mia?
La facoltà di scavare incontra il limite del danno al vicino. Se i lavori causano crepe, il proprietario non può invocare questa norma per giustificarli.
Posso vietare ogni passaggio nello spazio sopra il mio terreno?
No. Non si può escludere un’attività svolta a un’altezza tale da non ledere un interesse concreto del proprietario. Altre norme possono comunque disciplinare attività specifiche.