Art. 2918 — Cessioni e liberazioni di pigioni e di fitti
Le cessioni e le liberazioni di pigioni e di fitti non ancora scaduti per un periodo eccedente i tre anni non hanno effetto in pregiudizio del creditore pignorante e dei creditori che intervengono nell'esecuzione, se non sono trascritte anteriormente al pignoramento. Le cessioni e le liberazioni per un tempo inferiore ai tre anni e le cessioni e le liberazioni superiori ai tre anni non trascritte non hanno effetto, se non hanno data certa anteriore al pignoramento e, in ogni caso, non oltre il termine di un anno dalla data del pignoramento.
Spiegazione
La norma stabilisce quando la cessione o la rinuncia a canoni futuri può essere fatta valere contro i creditori che hanno pignorato i relativi redditi o partecipano all’esecuzione. Se riguarda un periodo superiore a tre anni, deve essere trascritta prima del pignoramento; se non lo è, può essere opposta solo se aveva già data certa e, comunque, non oltre un anno dal pignoramento. Per periodi inferiori a tre anni, occorrono la data certa anteriore al pignoramento e il limite massimo di un anno da quella data. Il testo non precisa espressamente il trattamento del periodo esattamente pari a tre anni.
Perché esiste questa norma
La norma impedisce che cessioni o rinunce ai canoni, anche predisposte prima del pignoramento, sottraggano ai creditori le somme che potrebbero essere aggredite. Trascrizione e data certa servono a rendere verificabile l’anteriorità dell’atto; il limite annuale circoscrive gli effetti opponibili.
Domande frequenti
Ho ceduto a un’altra persona i canoni dei prossimi cinque anni: il creditore che pignora gli affitti deve rispettare la cessione?
Nei confronti del creditore pignorante, la cessione per più di tre anni è opponibile se è stata trascritta prima del pignoramento. Se non è stata trascritta, valgono i requisiti e il limite temporale previsti dalla norma.
Ho rinunciato ai canoni per un anno prima del pignoramento: basta che l’accordo sia stato firmato?
Non necessariamente. Per un periodo inferiore a tre anni, l’accordo deve avere data certa anteriore al pignoramento e, in ogni caso, non è opponibile oltre un anno dalla data del pignoramento.
Il contratto di cessione dei canoni non è stato trascritto, ma ha data certa: può valere contro il creditore?
Può essere opponibile se la data certa è anteriore al pignoramento, ma soltanto entro il limite di un anno dalla data del pignoramento.
Se la cessione dei canoni è stata trascritta dopo il pignoramento, può comunque prevalere?
No: per una cessione relativa a un periodo superiore a tre anni, la trascrizione deve essere anteriore al pignoramento per essere opponibile al creditore.
E se la cessione o la rinuncia riguarda esattamente tre anni?
Il testo distingue i periodi inferiori a tre anni da quelli superiori a tre anni, ma non disciplina espressamente il caso di durata esattamente pari a tre anni. La soluzione richiede quindi una valutazione giuridica del caso concreto.