Art. 2819 — Sentenze arbitrali
Si può iscrivere ipoteca in base al lodo degli arbitri, quando è stato reso esecutivo.
Spiegazione
Un lodo arbitrale non basta, da solo, per iscrivere un’ipoteca sui beni del debitore. Occorre prima che sia reso esecutivo. Una volta ottenuta tale efficacia, il creditore può usarlo come base per chiedere l’iscrizione dell’ipoteca. L’iscrizione non avviene automaticamente.
Perché esiste questa norma
La norma consente a chi ha ottenuto ragione in un arbitrato di tutelare il proprio credito anche sui beni del debitore. Richiede però che il lodo abbia acquisito efficacia esecutiva, così da non fondare l’ipoteca su una decisione non ancora idonea a essere attuata.
Domande frequenti
Ho vinto un arbitrato: posso iscrivere subito un’ipoteca sui beni della controparte?
No, non basta aver ottenuto il lodo. Prima deve essere reso esecutivo; solo allora può costituire la base per chiedere l’iscrizione dell’ipoteca.
Se il lodo è stato reso esecutivo, l’ipoteca si iscrive automaticamente?
No. Il lodo esecutivo permette al creditore di chiedere l’iscrizione, ma l’ipoteca non nasce automaticamente per effetto del lodo.
Il debitore ha già venduto un bene: il lodo mi consente di iscrivere un’ipoteca su quel bene?
La norma consente l’iscrizione sulla base del lodo esecutivo, ma non chiarisce gli effetti di una vendita già compiuta. La possibilità concreta dipende anche dalla situazione del bene e dalle formalità effettuate.
Il lodo non è ancora esecutivo: posso comunque chiedere l’ipoteca?
In base a questa norma, no: l’iscrizione fondata sul lodo è possibile quando questo è stato reso esecutivo.
Il fatto che il lodo sia esecutivo significa che il credito è già garantito?
No. L’esecutività del lodo consente di usarlo per chiedere l’iscrizione, ma la garanzia ipotecaria richiede che l’iscrizione venga effettivamente eseguita.