Art. 1649 — Subaffitto
Se il locatore consente il subaffitto, questo è considerato come locazione diretta tra il locatore e il nuovo affittuario.
Spiegazione
Se il proprietario autorizza l’affittuario a dare il bene in subaffitto, il nuovo affittuario viene considerato in rapporto diretto di locazione con il proprietario. Non si tratta quindi soltanto di un accordo tra chi aveva preso il bene in affitto e chi lo riceve dopo. La regola riguarda il caso in cui il proprietario abbia dato il proprio consenso al subaffitto.
Perché esiste questa norma
La norma tutela la certezza dei rapporti tra proprietario e nuovo affittuario quando il subaffitto è autorizzato. In questo modo attribuisce rilievo diretto al rapporto con chi utilizza il bene, anziché lasciare ogni questione confinata all’accordo tra affittuario originario e subaffittuario.
Domande frequenti
Ho preso in subaffitto un terreno con il consenso del proprietario: con chi ho il rapporto di locazione?
Ai fini della norma, sei considerato in rapporto diretto di locazione con il proprietario.
Il proprietario deve avere consentito il subaffitto perché si applichi questa regola?
Sì. La disposizione riguarda espressamente il caso in cui il proprietario abbia consentito il subaffitto.
Il consenso del proprietario significa che l’affittuario originario esce automaticamente dal contratto?
L’articolo non afferma che il contratto originario si estingua automaticamente; stabilisce che il subaffitto autorizzato è considerato una locazione diretta con il nuovo affittuario.
A chi devo rivolgermi se il proprietario contesta il mio diritto a usare il bene?
Poiché il subaffitto autorizzato è considerato una locazione diretta, il rapporto con il proprietario è rilevante anche per la tua posizione di affittuario.
Se il proprietario non ha consentito il subaffitto, posso invocare questa disposizione?
No: la disposizione disciplina soltanto il subaffitto consentito. Le conseguenze di un subaffitto non autorizzato dipendono dalle regole applicabili e dagli accordi del caso.