Se la risoluzione del contratto ha luogo per l'inadempimento del compratore, il venditore deve restituire le rate riscosse, salvo il diritto a un equo compenso per l'uso della cosa, oltre al risarcimento del danno.
Qualora si sia convenuto che le rate pagate restino acquisite al venditore a titolo d'indennità, il giudice, secondo le circostanze, può ridurre l'indennità convenuta.
La stessa disposizione si applica nel caso in cui il contratto sia configurato come locazione, e sia convenuto che, al termine di esso, la proprietà della cosa sia acquisita al conduttore per effetto del pagamento dei canoni pattuiti.
Spiegazione
Se la vendita con riserva della proprietà viene sciolta perché l’acquirente non paga, il venditore deve restituire le rate già incassate. Può però chiedere un compenso equo per il periodo in cui l’acquirente ha usato il bene e il risarcimento dei danni. Se era stato stabilito che le rate restassero al venditore come indennità, il giudice può ridurne l’importo in base alle circostanze. La regola vale anche per alcuni contratti chiamati locazione, quando il pagamento dei canoni consente di diventare proprietari alla scadenza.
Perché esiste questa norma
La norma evita che, dopo la risoluzione, il venditore trattenga somme sproporzionate rispetto all’uso del bene e al danno subito. Al tempo stesso gli riconosce un compenso per l’utilizzo e la possibilità di ottenere il risarcimento dovuto.
Domande frequenti
Se smetto di pagare le rate e il contratto viene risolto, perdo tutti i soldi già versati?
In linea generale, il venditore deve restituire le rate riscosse. Può tuttavia chiedere un equo compenso per l’uso del bene e il risarcimento dei danni.
Il venditore può chiedermi sia un compenso per aver usato il bene sia i danni?
Sì. La norma prevede entrambi, ma il compenso deve essere equo e il risarcimento riguarda i danni dovuti.
Nel contratto c’è scritto che il venditore trattiene tutte le rate: può farlo comunque?
La clausola può prevedere che le rate restino al venditore come indennità, ma il giudice può ridurre tale importo valutando le circostanze.
Come si stabilisce se il compenso per l’uso del bene è equo?
La norma non indica una cifra fissa. L’importo va valutato considerando le circostanze del caso; se vi è controversia, può intervenire il giudice.
La regola vale anche se il contratto è chiamato locazione e prevede che alla fine diventi proprietario?
Sì, quando il contratto prevede che la proprietà sia acquisita alla scadenza attraverso il pagamento dei canoni pattuiti.