Art. 1465 — Contratto con effetti traslativi o costitutivi
Nei contratti che trasferiscono la proprietà di una cosa determinata ovvero costituiscono o trasferiscono diritti reali, il perimento della cosa per una causa non imputabile all'alienante non libera l'acquirente dall'obbligo di eseguire la controprestazione, ancorché la cosa non gli sia stata consegnata.
La stessa disposizione si applica nel caso in cui l'effetto traslativo o costitutivo sia differito fino allo scadere di un termine.
Qualora oggetto del trasferimento sia una cosa determinata solo nel genere, l'acquirente non è liberato dall'obbligo di eseguire la controprestazione, se l'alienante ha fatto la consegna o se la cosa è stata individuata.
L'acquirente è in ogni caso liberato dalla sua obbligazione, se il trasferimento era sottoposto a condizione sospensiva e l'impossibilità è sopravvenuta prima che si verifichi la condizione.
Spiegazione
Se compri un bene già individuato e questo va distrutto per una causa non imputabile al venditore, devi comunque pagare, anche se non lo avevi ancora ricevuto. La stessa regola vale se il trasferimento è previsto per una data futura. Per i beni indicati solo per genere, il rischio passa all’acquirente quando il venditore li consegna o il bene viene individuato. Se invece il trasferimento dipende da una condizione sospensiva e il bene diventa impossibile da trasferire prima che la condizione si verifichi, l’acquirente non deve eseguire la propria prestazione.
Perché esiste questa norma
La norma stabilisce chi sopporta il rischio economico quando il bene perisce senza responsabilità del venditore, collegandolo al trasferimento o all’individuazione del bene. Protegge invece l’acquirente quando il trasferimento era ancora subordinato a una condizione non verificatasi.
Domande frequenti
Ho comprato un quadro preciso, ma è bruciato prima della consegna: devo pagarlo?
Sì, se il perimento è avvenuto per una causa non imputabile al venditore. Il fatto che il quadro non ti fosse ancora stato consegnato non elimina l’obbligo di pagare.
Ho acquistato un macchinario che mi sarà trasferito tra sei mesi: se nel frattempo va distrutto, devo pagare?
In linea generale sì, se si tratta di un macchinario determinato e la distruzione non è imputabile al venditore. Il differimento del trasferimento fino a una data futura non cambia la regola.
Ho ordinato cento sacchi di un prodotto generico: se il venditore li perde, devo comunque pagare?
Non per il solo fatto dell’ordine. L’obbligo di pagare resta se i sacchi sono stati consegnati oppure individuati come quelli destinati a te.
Ho comprato una casa a condizione che la banca mi conceda il finanziamento. Se viene distrutta prima della risposta della banca, devo pagare?
No, se il trasferimento era subordinato a una condizione sospensiva e la casa è diventata impossibile da trasferire prima che la condizione si verificasse.
Se il venditore ha causato per colpa sua la distruzione del bene, devo pagare lo stesso?
Questa regola riguarda il perimento dovuto a una causa non imputabile al venditore. Se la distruzione dipende da lui, non si può concludere che tu debba pagare sulla base di questa disposizione.