Se al momento della conclusione del contratto una parte dà all'altra, a titolo di caparra, una somma di danaro o una quantità di altre cose fungibili, la caparra, in caso di adempimento, deve essere restituita o imputata alla prestazione dovuta.
Se la parte che ha dato la caparra è inadempiente, l'altra può recedere dal contratto, ritenendo la caparra; se inadempiente è invece la parte che l'ha ricevuta, l'altra può recedere dal contratto ed esigere il doppio della caparra.
Se però la parte che non è inadempiente preferisce domandare l'esecuzione o la risoluzione del contratto, il risarcimento del danno è regolato dalle norme generali.
Spiegazione
La caparra confirmatoria è una somma di denaro o una quantità di beni fungibili consegnata al momento della conclusione del contratto. Se il contratto viene eseguito, la somma si restituisce oppure si considera parte di quanto dovuto. Se chi l’ha versata non adempie, l’altra parte può sciogliersi dal contratto e trattenerla; se non adempie chi l’ha ricevuta, l’altra può sciogliersi e chiedere il doppio. In alternativa, la parte non inadempiente può chiedere l’esecuzione o la risoluzione, con il risarcimento regolato dalle norme generali.
Perché esiste questa norma
La caparra dà alle parti una tutela immediata in caso di inadempimento e incentiva il rispetto degli impegni assunti. Consente inoltre alla parte non inadempiente di scegliere tra una conseguenza economica predeterminata e i rimedi ordinari.
Domande frequenti
Se il contratto viene rispettato, perdo la caparra?
No. Se il contratto è adempiuto, la caparra deve essere restituita oppure imputata alla prestazione dovuta.
Se non pago e ho versato la caparra, che cosa può fare l’altra parte?
Può recedere dal contratto e trattenere la caparra.
Se è il venditore, che ha ricevuto la caparra, a non adempiere, quanto posso chiedere?
Puoi recedere dal contratto e chiedere il doppio della caparra.
Posso chiedere che il contratto venga eseguito invece di accontentarmi della caparra?
Sì. La parte non inadempiente può scegliere di chiedere l’esecuzione del contratto; il risarcimento del danno segue allora le norme generali.
Se preferisco sciogliere il contratto e chiedere i danni, l’importo è sempre pari alla caparra?
No. Se chiedi la risoluzione invece di recedere trattenendo la caparra o domandandone il doppio, il risarcimento è regolato dalle norme generali e non è fissato automaticamente in quell’importo.