Il proprietario, il titolare di altro diritto reale di godimento o il possessore, il quale ha ragione di temere che da una nuova opera, da altri intrapresa sul proprio come sull'altrui fondo, sia per derivare danno alla cosa che forma l'oggetto del suo diritto o del suo possesso, può denunziare all'autorità giudiziaria la nuova opera, purché questa non sia terminata e non sia trascorso un anno dal suo inizio.
L'autorità giudiziaria, presa sommaria cognizione del fatto, può vietare la continuazione dell'opera, ovvero permetterla, ordinando le opportune cautele: nel primo caso, per il risarcimento del danno prodotto dalla sospensione dell'opera, qualora le opposizioni al suo proseguimento risultino infondate nella decisione del merito; nel secondo caso, per la demolizione o riduzione dell'opera e per il risarcimento del danno che possa soffrirne il denunziante, se questi ottiene sentenza favorevole, nonostante la permessa continuazione.
Spiegazione
Chi possiede un bene, ne è proprietario o ha un altro diritto reale di godimento può rivolgersi al giudice se teme che un’opera appena avviata, anche su un fondo altrui, danneggi quel bene. La richiesta è possibile solo finché i lavori non sono terminati e se non è passato più di un anno dall’inizio. Dopo aver valutato sommariamente la situazione, il giudice può fermare i lavori oppure consentirli imponendo cautele. La decisione definitiva può comportare risarcimenti e, se l’opera è stata autorizzata provvisoriamente, anche la sua demolizione o riduzione.
Perché esiste questa norma
La norma permette di intervenire prima che un’opera provochi un danno, tutelando proprietà, diritti reali di godimento e possesso. Allo stesso tempo bilancia questa protezione con l’interesse a non bloccare ingiustamente i lavori, prevedendo conseguenze economiche per chi risulti soccombente.
Domande frequenti
Il mio vicino ha iniziato una costruzione che temo possa danneggiare casa mia: posso chiedere che venga fermata?
Puoi rivolgerti al giudice se temi un danno al bene e l’opera non è terminata; la richiesta deve inoltre essere presentata entro un anno dall’inizio dei lavori. Sarà il giudice a decidere se fermarli o consentirli con cautele.
Posso fare questa richiesta se l’opera si trova sul mio terreno?
Sì. La norma riguarda opere iniziate sia sul fondo proprio sia su quello altrui, purché possano danneggiare il bene oggetto della proprietà, del diritto reale di godimento o del possesso.
Sono inquilino: posso chiedere al giudice di intervenire?
La norma attribuisce questa possibilità al proprietario, al titolare di un altro diritto reale di godimento e al possessore. La sola qualità di inquilino non basta necessariamente: occorre verificare se ricorrono i presupposti indicati.
I lavori sono finiti o sono iniziati da oltre un anno: posso usare questa procedura?
No, la denuncia di nuova opera è prevista solo se l’opera non è terminata e non è trascorso un anno dal suo inizio.
Se il giudice lascia proseguire i lavori, non potrò più chiedere rimedi?
Non necessariamente. Se ottieni una decisione favorevole nel merito, possono essere disposte la demolizione o la riduzione dell’opera e il risarcimento del danno. Il giudice può imporre cautele mentre i lavori proseguono.
TITOLO IX — DELLA DENUNZIA DI NUOVA OPERA E DI DANNO TEMUTO