Art. 1030 — Prestazioni accessorie
Il proprietario del fondo servente non è tenuto a compiere alcun atto per rendere possibile l'esercizio della servitù da parte del titolare, salvo che la legge o il titolo disponga altrimenti.
Spiegazione
Chi ha il diritto di usare una servitù non può, di regola, pretendere che il proprietario del fondo interessato faccia qualcosa per facilitarne l’uso. Per esempio, il proprietario non è tenuto automaticamente ad aprire un cancello o a sistemare un percorso. Il titolare deve poter esercitare il diritto senza contare su un’attività del vicino, salvo che una norma o l’accordo che ha costituito la servitù prevedano diversamente.
Perché esiste questa norma
La regola evita di imporre al proprietario del fondo un obbligo di collaborazione o di spesa non previsto. Al tempo stesso, lascia spazio a obblighi specifici quando derivano dalla legge o dall’accordo tra le parti.
Domande frequenti
Ho il diritto di passare su un terreno, ma c’è un cancello: il proprietario deve aprirmelo?
Non automaticamente. Deve farlo solo se l’obbligo risulta dalla legge o dall’accordo che ha istituito la servitù.
Il proprietario deve spalare la neve dal passaggio che uso?
La norma non gli impone, da sola, di compiere attività di pulizia o manutenzione. Occorre verificare se un obbligo del genere è previsto dalla legge o dal titolo.
Posso chiedere al vicino di riparare una strada privata perché io possa esercitare la servitù?
Non in base a questa norma soltanto: il proprietario non deve compiere atti per rendere possibile l’uso. Un obbligo di riparazione può però derivare dalla legge o dall’accordo.
Nell’accordo di servitù è scritto che il proprietario deve consegnarmi una chiave: vale quell’impegno?
Sì. La regola ammette che il titolo preveda obblighi diversi e, in questo caso, l’impegno concordato va considerato.
Una legge può obbligare il proprietario a fare qualcosa per consentire l’uso della servitù?
Sì. L’articolo fa salva la possibilità che un obbligo di compiere determinate attività sia previsto dalla legge.