Art. 1028 — Nozione dell'utilità
L'utilità può consistere anche nella maggiore comodità o amenità del fondo dominante. Può del pari essere inerente alla destinazione industriale del fondo.
Spiegazione
Una servitù può essere utile al fondo anche se non è indispensabile: può renderlo più comodo da raggiungere o più piacevole da usare. L’utilità può anche dipendere dall’attività industriale svolta o prevista nel fondo, per esempio quando un passaggio agevola il trasporto di materiali. Il vantaggio deve riguardare il fondo e il suo uso, non soltanto una preferenza personale del proprietario.
Perché esiste questa norma
La norma riconosce che il vantaggio di una servitù non deve consistere solo in una necessità materiale. Considera meritevoli di tutela anche la comodità, la qualità d’uso del fondo e le esigenze legate alla sua destinazione industriale.
Domande frequenti
Si può avere una servitù per raggiungere casa con un percorso più comodo?
Sì, la maggiore comodità del fondo può costituire un’utilità, anche se esiste già un altro accesso.
Una servitù può servire a rendere più piacevole il mio terreno?
Sì, può rilevare anche una maggiore amenità, purché il vantaggio riguardi il fondo e non sia soltanto una preferenza personale.
Un passaggio per far arrivare merci a un capannone può essere utile al fondo?
Sì, l’utilità può derivare dalla destinazione industriale del fondo, per esempio agevolando le attività e i trasporti necessari.
La servitù deve essere indispensabile per il fondo?
No. Può bastare che lo renda più comodo o gradevole, oppure che sia funzionale alla sua destinazione industriale.
Posso chiedere una servitù solo perché piace a me, anche se non avvantaggia il terreno?
La norma collega l’utilità al fondo dominante. Un vantaggio esclusivamente personale, senza rapporto con il fondo o con il suo uso, non è sufficiente.