È ammessa la costituzione di una servitù per assicurare a un fondo un vantaggio futuro.
È ammessa altresì a favore o a carico di un edificio da costruire o di un fondo da acquistare; ma in questo caso la costituzione non ha effetto se non dal giorno in cui l'edificio è costruito o il fondo è acquistato.
Una servitù può essere predisposta per dare a un terreno un’utilità che servirà in futuro, per esempio un passaggio necessario quando cambierà la sua destinazione. Può anche riguardare un edificio non ancora costruito o un terreno non ancora acquistato. In questi ultimi casi, la servitù produce effetti soltanto quando l’edificio è costruito o il terreno viene acquistato. La regola vale sia quando la servitù favorisce quel bene, sia quando lo grava.
La norma consente di organizzare in anticipo i rapporti tra fondi, così da rendere possibile un’utilità prevista per il futuro. Al tempo stesso, evita che la servitù produca effetti prima che esista o sia acquistato il bene cui si riferisce.
Sì, è possibile costituire una servitù per assicurare al terreno un’utilità futura, come il passaggio. La norma non richiede che il vantaggio sia già attuale.
Sì. La servitù può essere costituita prima della costruzione, ma comincia a produrre effetti solo dal giorno in cui l’edificio è costruito.
La servitù può essere costituita a carico di un terreno da acquistare, ma non produce effetti finché il terreno non viene acquistato.
Sì. La norma ammette che sia costituita a favore di un terreno da acquistare; l’effetto decorre però soltanto dal momento dell’acquisto.
Sì. Per un terreno non ancora acquistato o un edificio non ancora costruito, la servitù può essere prevista sia a favore sia a carico del bene; diventa efficace solo quando il bene esiste o viene acquistato, secondo il caso.