Art. 57-bis — Procedure di trasferimento di immobili pubblici
Le disposizioni di cui agli articoli 54, 55 e 56 si applicano ad ogni procedura di dismissione o di valorizzazione e utilizzazione, anche a fini economici, di beni immobili pubblici di interesse culturale, prevista dalla normativa vigente e attuata, rispettivamente, mediante l'alienazione ovvero la concessione in uso o la locazione degli immobili medesimi.
Qualora si proceda alla concessione in uso o alla locazione di immobili pubblici di interesse culturale per le finalità di cui al comma 1, le prescrizioni e condizioni contenute nell'autorizzazione sono riportate nell'atto di concessione o nel contratto di locazione e sono trascritte, su richiesta del soprintendente, nei registri immobiliari. L'inosservanza, da parte del concessionario o del locatario, delle prescrizioni e condizioni medesime, comunicata dal soprintendente alle amministrazioni cui i beni pertengono, dà luogo, su richiesta delle stesse amministrazioni, alla revoca della concessione o alla risoluzione del contratto, senza indennizzo.
Spiegazione
Le regole previste per la vendita di immobili pubblici di interesse culturale si applicano anche quando l’amministrazione li concede in uso o li affitta, anche per ricavarne un vantaggio economico. In questi casi, le condizioni stabilite nell’autorizzazione devono comparire nell’atto di concessione o nel contratto di locazione. Su richiesta del soprintendente, tali condizioni vengono annotate nei registri immobiliari. Se chi usa o affitta l’immobile non le rispetta, l’amministrazione può chiedere la revoca della concessione o la risoluzione del contratto, senza indennizzo.
Perché esiste questa norma
La norma tutela gli immobili pubblici di interesse culturale anche quando non vengono venduti, ma concessi o affittati. Fa sì che le condizioni di tutela siano rese vincolanti e conoscibili e che il loro mancato rispetto possa comportare la cessazione del rapporto.
Domande frequenti
Le regole valgono anche se l’immobile pubblico viene affittato invece che venduto?
Sì. Si applicano anche alla locazione e alla concessione in uso, comprese quelle finalizzate a valorizzare l’immobile o a ricavarne un’utilità economica.
Le condizioni di tutela devono essere inserite nel contratto di affitto?
Sì. Le prescrizioni e le condizioni contenute nell’autorizzazione devono essere riportate nel contratto di locazione o nell’atto di concessione.
Le condizioni possono risultare anche dai registri immobiliari?
Sì. Possono essere trascritte nei registri immobiliari se lo richiede il soprintendente.
Che cosa rischia chi non rispetta le condizioni imposte per usare l’immobile?
Dopo la comunicazione del soprintendente, l’amministrazione cui appartiene il bene può chiedere la revoca della concessione o la risoluzione del contratto.
Chi perde la concessione o il contratto per aver violato le condizioni ha diritto a un indennizzo?
No. La revoca della concessione o la risoluzione del contratto conseguente all’inosservanza delle condizioni avviene senza indennizzo.
Sezione I — Alienazione e altri modi di trasmissione