Se al momento dell'esecuzione del sequestro un contratto relativo all'azienda sequestrata o stipulato dal proposto in relazione al bene in stato di sequestro deve essere in tutto o in parte ancora eseguito, l'esecuzione del contratto rimane sospesa fino a quando l'amministratore giudiziario, previa autorizzazione del giudice delegato, dichiara di subentrare nel contratto in luogo del proposto, assumendo tutti i relativi obblighi, ovvero di risolvere il contratto, salvo che, nei contratti ad effetti reali, sia già avvenuto il trasferimento del diritto. La dichiarazione dell'amministratore giudiziario deve essere resa nei termini e nelle forme di cui all'articolo 41, commi 1-bis e 1-ter, e, in ogni caso, entro sei mesi dall'immissione nel possesso.
Il contraente può mettere in mora l'amministratore giudiziario, facendosi assegnare dal giudice delegato un termine non superiore a sessanta giorni, decorso il quale il contratto si intende risolto.
Se dalla sospensione di cui al comma 1 può derivare un danno grave al bene o all'azienda, il giudice delegato autorizza, entro trenta giorni dall'esecuzione del sequestro, la provvisoria esecuzione dei rapporti pendenti. L'autorizzazione perde efficacia a seguito della dichiarazione prevista dal comma 1.
La risoluzione del contratto in forza di provvedimento del giudice delegato fa salvo il diritto al risarcimento del danno nei soli confronti del proposto e il contraente ha diritto di far valere nel passivo il credito conseguente al mancato adempimento secondo le disposizioni previste al capo II del presente titolo.
In caso di scioglimento del contratto preliminare di vendita immobiliare, trascritto ai sensi dell'articolo 2645-bis del codice civile, l'acquirente ha diritto di far valere il proprio credito secondo le disposizioni del capo II del presente titolo e gode del privilegio previsto nell'articolo 2775-bis del codice civile a condizione che gli effetti della trascrizione del contratto preliminare non siano cessati anteriormente alla data del sequestro.
Al promissario acquirente non è dovuto alcun risarcimento o indennizzo.
Spiegazione
Se, al momento del sequestro, un contratto relativo all’azienda o al bene non è ancora stato interamente eseguito, la sua esecuzione resta sospesa. L’amministratore giudiziario, con l’autorizzazione del giudice, può subentrare assumendone gli obblighi oppure scioglierlo; deve decidere entro sei mesi dall’immissione nel possesso. Il contraente può chiedere al giudice di fissare all’amministratore un termine, non superiore a sessanta giorni: se scade senza decisione, il contratto si considera risolto. Se la sospensione rischia di danneggiare gravemente il bene o l’azienda, il giudice può autorizzare l’esecuzione provvisoria entro trenta giorni dal sequestro.
Perché esiste questa norma
La norma consente di gestire i contratti ancora in corso senza compromettere la conservazione e il valore dei beni sequestrati, chiarendo al contempo la posizione dei contraenti. Distingue i rimedi per chi subisce lo scioglimento e protegge in modo specifico il promissario acquirente di un immobile, alle condizioni previste.
Domande frequenti
Devo continuare a eseguire il contratto dopo il sequestro?
Di regola, l’esecuzione resta sospesa finché l’amministratore giudiziario non decide, con l’autorizzazione del giudice, di subentrare o di sciogliere il contratto. Può essere autorizzata un’esecuzione provvisoria se la sospensione rischia di danneggiare gravemente il bene o l’azienda.
Entro quando deve decidere l’amministratore giudiziario?
La dichiarazione deve essere resa entro sei mesi dall’immissione nel possesso, nelle forme e nei termini previsti. Inoltre, il contraente può chiedere al giudice di assegnare un termine non superiore a sessanta giorni; se decorre senza decisione, il contratto si considera risolto.
Se il contratto viene sciolto, posso chiedere un risarcimento?
Il risarcimento del danno può essere richiesto soltanto al proposto, non all’amministrazione giudiziaria. Il contraente può inoltre far valere nel passivo il credito derivante dal mancato adempimento, secondo le regole applicabili.
Avevo firmato un preliminare di vendita per un immobile sequestrato: perdo quanto pagato?
Se il preliminare trascritto viene sciolto, l’acquirente può far valere il proprio credito nel passivo e beneficia del privilegio previsto, purché gli effetti della trascrizione non fossero cessati prima del sequestro. Non gli spetta un risarcimento o indennizzo.
Che cosa succede se il trasferimento del bene era già avvenuto?
Per i contratti che trasferiscono un diritto, la norma fa salva l’ipotesi in cui il trasferimento sia già avvenuto: in tal caso, la regola sulla sospensione e sulla scelta dell’amministratore non opera nello stesso modo.