Art. 19 — (L) Contributo di costruzione per opere o impianti non destinati alla residenza (legge 28 gennaio 1977, n. 10, art. 10)
Il permesso di costruire relativo a costruzioni o impianti destinati ad attività industriali o artigianali dirette alla trasformazione di beni ed alla prestazione di servizi comporta la corresponsione di un contributo pari alla incidenza delle opere di urbanizzazione, di quelle necessarie al trattamento e allo smaltimento dei rifiuti solidi, liquidi e gassosi e di quelle necessarie alla sistemazione dei luoghi ove ne siano alterate le caratteristiche. La incidenza di tali opere è stabilita con deliberazione del consiglio comunale in base a parametri che la regione definisce con i criteri di cui al comma 4, lettere a) e b) dell'articolo 16, nonché in relazione ai tipi di attività produttiva.
Il permesso di costruire relativo a costruzioni o impianti destinati ad attività turistiche, commerciali e direzionali o allo svolgimento di servizi comporta la corresponsione di un contributo pari all'incidenza delle opere di urbanizzazione, determinata ai sensi dell'articolo 16, nonché una quota non superiore al 10 per cento del costo documentato di costruzione da stabilirsi, in relazione ai diversi tipi di attività, con deliberazione del consiglio comunale.
Qualora la destinazione d'uso delle opere indicate nei commi precedenti, nonché di quelle nelle zone agricole previste dall'articolo 17, venga comunque modificata nei dieci anni successivi all'ultimazione dei lavori, il contributo di costruzione è dovuto nella misura massima corrispondente alla nuova destinazione, determinata con riferimento al momento dell'intervenuta variazione.
Spiegazione
Per costruire immobili o impianti destinati a industria o artigianato, il contributo copre urbanizzazione, gestione dei rifiuti e sistemazione dei luoghi eventualmente alterati. Per attività turistiche, commerciali, direzionali o di servizi si paga il contributo per l’urbanizzazione e può aggiungersi una quota sul costo documentato di costruzione, fino al 10%. Gli importi sono determinati dal Comune secondo i criteri previsti. Se entro dieci anni dalla fine dei lavori cambia la destinazione d’uso delle opere indicate, il contributo è ricalcolato in base alla nuova destinazione e alle tariffe applicabili al momento del cambio.
Perché esiste questa norma
La norma fa partecipare chi realizza immobili produttivi o destinati ai servizi ai costi delle infrastrutture e degli interventi connessi all’attività svolta. Il ricalcolo in caso di cambio d’uso evita che una destinazione iniziale meno onerosa sia usata per sottrarsi al contributo dovuto per quella effettiva.
Domande frequenti
Devo pagare il contributo se costruisco un laboratorio artigiano?
Sì. Per attività artigianali dirette a trasformare beni o a prestare servizi, il contributo comprende l’incidenza delle opere di urbanizzazione e gli interventi previsti per rifiuti e sistemazione dei luoghi.
Per un negozio il contributo può comprendere anche una quota sul costo dei lavori?
Sì. Per attività commerciali si aggiunge al contributo per l’urbanizzazione una quota sul costo documentato di costruzione, stabilita dal Comune e non superiore al 10%.
Chi decide quanto devo pagare?
Gli importi sono determinati con deliberazione del consiglio comunale, secondo i criteri regionali e tenendo conto, nei casi previsti, del tipo di attività.
Se trasformo un locale commerciale in ufficio entro dieci anni, devo pagare di nuovo?
Può essere dovuto un contributo ricalcolato nella misura massima corrispondente alla nuova destinazione. Il calcolo fa riferimento al momento in cui avviene il cambio d’uso.
La regola sul cambio di destinazione riguarda anche le opere in zona agricola?
Sì, riguarda anche le opere nelle zone agricole considerate dalla norma. Se la destinazione cambia entro dieci anni dall’ultimazione dei lavori, il contributo è dovuto secondo la nuova destinazione.