L'atto di pignoramento di fitti o pigioni dovute da terzi al debitore iscritto a ruolo o ai coobbligati contiene, in luogo della citazione di cui al numero 4) dell'articolo 543 del codice di procedura civile, l'ordine all'affittuario o all'inquilino di pagare direttamente al concessionario i fitti e le pigioni scaduti e non corrisposti nel termine di quindici giorni dalla notifica ed i fitti e le pigioni a scadere alle rispettive scadenze fino a concorrenza del credito per cui il concessionario procede.
Nel caso di inottemperanza all'ordine di pagamento si procede, previa citazione del terzo intimato e del debitore, secondo le norme del codice di procedura civile.
Spiegazione
Se il debitore ha dato in affitto un immobile, il concessionario può ordinare all’inquilino di versargli i canoni invece di pagarli al proprietario. I canoni già scaduti e non pagati devono essere versati entro quindici giorni dalla notifica dell’atto. Quelli che scadono in seguito vanno pagati alle rispettive scadenze, ma solo fino a coprire il credito per cui si procede. Se l’inquilino non rispetta l’ordine, si avvia la procedura giudiziaria coinvolgendo sia lui sia il debitore.
Perché esiste questa norma
La norma consente di recuperare il credito direttamente da somme dovute al debitore, senza attendere che questi le riceva e le utilizzi. Stabilisce anche modalità e limiti del pagamento, tutelando l’effettività della riscossione e chiarendo le conseguenze per il terzo che non esegue l’ordine.
Domande frequenti
Ho ricevuto un atto perché sono inquilino: devo continuare a pagare il proprietario?
Per i canoni interessati dall’ordine, devi pagare direttamente al concessionario, nei limiti del credito indicato. Attieniti alle istruzioni contenute nell’atto.
Entro quando devo versare i canoni già scaduti e non pagati?
Devono essere versati entro quindici giorni dalla notifica dell’atto di pignoramento.
Come devo comportarmi con i canoni che scadono dopo la notifica?
Devi pagarli direttamente al concessionario alle rispettive scadenze, fino a concorrenza del credito per cui si procede.
Se il canone mensile supera il debito, devo versare comunque l’intera somma al concessionario?
L’ordine opera soltanto fino a coprire il credito per cui si procede. L’articolo non disciplina come regolare l’eventuale eccedenza: verifica le indicazioni dell’atto o chiedi chiarimenti al concessionario.
Cosa succede se non seguo l’ordine di pagamento?
Si procede secondo le norme del codice di procedura civile, dopo aver citato sia il terzo intimato sia il debitore.