Art. 154
Se l'interclusione del fondo si è verificata per effetto di vendita anteriore al 28 ottobre 1941, il compratore non è tenuto a dare il passaggio senza indennità.
Spiegazione
La regola riguarda un terreno rimasto senza accesso a una strada perché una vendita, conclusa prima del 28 ottobre 1941, ne ha causato l’interclusione. In questa situazione, chi ha comprato il terreno che impedisce il passaggio non è obbligato a consentirlo gratuitamente. La norma, quindi, esclude il passaggio senza compenso, ma non stabilisce da sola quanto debba essere pagato né le altre condizioni del passaggio.
Perché esiste questa norma
La disposizione tutela chi ha acquistato prima della data indicata, evitando che gli sia imposto un passaggio gratuito in conseguenza di una vendita risalente. Tiene conto della particolare situazione delle interclusioni create da atti compiuti in un periodo precedente.
Domande frequenti
Il mio terreno è rimasto senza accesso dopo una vendita del 1940: posso pretendere di passare gratis sul fondo venduto?
No. Se la vendita ha causato l’interclusione, il compratore del fondo non è tenuto a concedere il passaggio senza un’indennità.
Il fondo è diventato intercluso prima del 1941, ma non per effetto di una vendita: vale questa regola?
Non in base a questa disposizione: essa riguarda l’interclusione causata da una vendita anteriore al 28 ottobre 1941.
La vendita che ha creato l’interclusione è del 1942: posso invocare questo articolo?
No, la data prevista dalla disposizione è anteriore al 28 ottobre 1941. La regola non risolve quale disciplina si applichi al suo caso.
Il proprietario del fondo vicino può chiedere un’indennità per lasciarmi passare?
In questo specifico caso, la norma esclude che sia obbligato a concedere il passaggio gratuitamente. Non determina l’importo dell’indennità.
Se non accetto l’indennità richiesta, il vicino può negarmi il passaggio?
L’articolo stabilisce soltanto che il passaggio non deve essere concesso senza indennità. Non disciplina le modalità di accordo o di contestazione della somma.