Ogni coerede, quando i beni immobili dell'eredità sono gravati con ipoteca da una prestazione di rendita redimibile, può chiedere che gli immobili ne siano affrancati e resi liberi prima che si proceda alla formazione delle quote ereditarie. Se uno dei coeredi si oppone, decide l'autorità giudiziaria. Se i coeredi dividono l'eredità nello stato in cui si trova, l'immobile gravato deve stimarsi con gli stessi criteri con cui si stimano gli altri beni immobili, detratto dal valore di esso il capitale corrispondente alla prestazione, secondo le norme relative al riscatto della rendita, salvo che esista un patto speciale intorno al capitale da corrispondersi per l'affrancazione.
Alla prestazione della rendita è tenuto solo l'erede, nella cui quota cade detto immobile, con l'obbligo di garantire i coeredi.
Spiegazione
Se un immobile ereditario è ipotecato a garanzia di una rendita riscattabile, ciascun coerede può chiedere che il vincolo sia eliminato prima di stabilire le quote. Se un altro coerede si oppone, decide il giudice. Se invece gli eredi dividono l’immobile ancora gravato, il suo valore si calcola sottraendo il capitale necessario per riscattare la rendita, salvo un accordo specifico sull’importo da pagare per liberarlo. La rendita resta a carico dell’erede che riceve l’immobile, che deve però tutelare gli altri coeredi da eventuali conseguenze.
Perché esiste questa norma
La norma consente di evitare che un vincolo sull’immobile renda incerta o squilibrata la divisione dell’eredità. Se il vincolo resta, ne concentra il peso sull’erede che riceve il bene e protegge gli altri coeredi imponendogli di garantirli.
Domande frequenti
Posso chiedere che l’immobile ereditato venga liberato dall’ipoteca prima della divisione?
Sì. Ogni coerede può chiederne l’affrancazione prima che siano formate le quote ereditarie.
Che cosa succede se un coerede non vuole liberare l’immobile dal vincolo?
In caso di opposizione, la decisione spetta all’autorità giudiziaria.
Possiamo dividere l’eredità lasciando l’immobile ancora gravato dalla rendita?
Sì. In tal caso, dal valore dell’immobile si sottrae il capitale corrispondente alla rendita, calcolato secondo le regole sul riscatto, salvo un accordo specifico.
Se ricevo io l’immobile gravato, gli altri eredi devono pagare una parte della rendita?
No. La prestazione della rendita è a carico dell’erede nella cui quota ricade l’immobile.
Se sono l’erede che riceve l’immobile, devo fare qualcosa a tutela degli altri?
Sì. L’erede che assume l’obbligo di pagare la rendita deve anche garantire gli altri coeredi.